去年年底買房人終于迎來一個“利好”,今年2月1日起,公共維修基金不再按房款的2%繳納,改為按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳交。在房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建安成本的當(dāng)前,相信新政策會在一定程度上減少購房人的入住負(fù)擔(dān)。
另外,很多分多期售房的項(xiàng)目,后期可能比一期單價漲了2000元,100平方米總價就增加20萬元,按房款得多交4000元維修基金,可兩者的建安成本以及維修成本都相差無幾,新政策顯然更為合理。
辦法固然是好,不過業(yè)主看不見的建筑造價有誰確定呢?規(guī)定說明,今后每平方米交存的數(shù)額由地方政府主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定、公布,并適時調(diào)整。
本人不由擔(dān)心政府負(fù)擔(dān)太重、工作太辛苦。原來當(dāng)記者的時候,每次去國土房管局采訪,窄小的巷子從來都車滿為患,工作人員從來都忙碌非常。因?yàn)閾?jù)說每個項(xiàng)目要蓋上百個章,由此深深感到管理部門的不容易。如今又增加建筑造價的確定,我想,即使增設(shè)部門、增加專人,也會忙得四腳朝天。
一般項(xiàng)目可以根據(jù)常規(guī)測算,但肯定有“不一般”的項(xiàng)目。只設(shè)計(jì)費(fèi)一項(xiàng),國內(nèi)外設(shè)計(jì)師能相差幾百萬元。還有,采用德國旭格門窗和北新建材、西門子電梯或普通國產(chǎn)電梯、是否中央空調(diào)、是否地源熱泵,造價上都有巨大的差異。主管部門一刀切顯然不合適,逐個審計(jì)成本賬目恐怕更不現(xiàn)實(shí)。
另外,配套費(fèi)用按理不屬于建安成本。但對于別墅類項(xiàng)目來說,房子本身造價不高,很多每平方米也就幾百元,成本大都投在配套上,業(yè)主對配套的依賴性也很強(qiáng)。維修基金只和建筑造價掛鉤似乎也欠妥。
不過對于維修基金來說,最急切的問題不是繳納多少,而是如何使用。北京市共歸集商品住宅維修基金130億元,但累計(jì)啟用的只有415萬元。除了由業(yè)委會進(jìn)行申請、評估、開設(shè)賬戶等復(fù)雜的手續(xù)外,還需要產(chǎn)權(quán)人分戶清冊以及三分之二業(yè)主同意,條件極為苛刻。北京目前只有百分之十幾的小區(qū)成立業(yè)委會,手續(xù)繁瑣導(dǎo)致大多數(shù)還沒有在銀行開戶,也就是說,有100多億的錢連活期收益都沒有,想想真是肉疼。(姚麗穎)
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