本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
不破利益集團(tuán)暴利難言房市拐點(diǎn)問(wèn)題

2008年01月16日 10:29 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近期,隨著國(guó)內(nèi)房市交易萎縮,有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”是否已出現(xiàn),成了業(yè)內(nèi)和媒體關(guān)注和爭(zhēng)論的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。筆者認(rèn)為,目前說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”已顯現(xiàn)還為時(shí)過(guò)早,但這可能反映了無(wú)奈之下的社會(huì)公眾渴望房?jī)r(jià)下跌的內(nèi)心期盼。

  因?yàn),房(jī)r(jià)上漲的一個(gè)基本影響因素是地價(jià)的快速上漲。其中,最大的影響因素仍是受到各級(jí)地方政府自利行為的驅(qū)使。從目前來(lái)看,土地資源掌握在各級(jí)地方政府手中,而它們又偏好于城市建設(shè)的“造城”運(yùn)動(dòng)。

  這樣的話,錢從哪里來(lái)呢?地方政府自然而然便會(huì)利用手中掌握的土地供給壟斷資源,客觀上抬高了土地拍賣價(jià)格,土地出讓收益成了地方政府收入的最重要來(lái)源,也為其創(chuàng)造政績(jī)(或言GDP考核目標(biāo))提供了資金供給來(lái)源。當(dāng)?shù)胤秸倪@一自利行為難以得到有效控制時(shí),對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控效果勢(shì)必會(huì)大打折扣。

  現(xiàn)在,面臨的問(wèn)題是如何抑制地方政府的投資沖動(dòng),還有如何保證地方政府的財(cái)政收入?當(dāng)這些問(wèn)題無(wú)法得到解決時(shí),要想讓地方政府放棄巨大的土地出讓收益是不可能的,這意味著土地價(jià)格還會(huì)持續(xù)上升。所以,如果地方政府出于自身利益考慮而不作為,又缺乏強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任,要想讓房?jī)r(jià)下降是難上加難。

  當(dāng)然,目前銀行系統(tǒng)也往往考慮自身的利益,而且許多大型商業(yè)銀行還是上市公司,它們可以商業(yè)利益作為借口,不想減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度融資。盡管它們的大股東是代表全民利益的國(guó)家股東,按理說(shuō),商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)考慮國(guó)有大股東所代表的全民利益,履行自己的社會(huì)責(zé)任,但是這一情況并沒(méi)有出現(xiàn)。結(jié)果是,銀行體系對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度融資,引發(fā)了目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱趨勢(shì),導(dǎo)致了房?jī)r(jià)快速上漲。

  銀行體系除了自身的商業(yè)利益考慮外,它們還有一種猜想,如果一旦房地產(chǎn)過(guò)熱泡沫破滅,并導(dǎo)致銀行體系出現(xiàn)大量壞賬,它們?nèi)匀豢梢云诖揽繃?guó)家的注資來(lái)化解其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō),可以用全體納稅人的辛苦錢來(lái)填補(bǔ)其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。所以,當(dāng)前銀行體系并不在乎什么房地產(chǎn)泡沫可能破滅所產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。它們更關(guān)注其商業(yè)利益,而不是全體國(guó)民的利益。

  當(dāng)目前銀行體系中大量上市公司的公司治理結(jié)構(gòu)還有待于完善時(shí),它們只會(huì)考慮自身的商業(yè)利益,而不會(huì)考慮代表全民利益的大股東權(quán)益。這樣的話,它們自然不愿放棄對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資所帶來(lái)的巨額商業(yè)利益。

  同樣,作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度繁榮的另一個(gè)利益方房地產(chǎn)商,它們從內(nèi)心里也不愿意中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)什么拐點(diǎn)。眼下,許多房地產(chǎn)商正試圖通過(guò)“借殼上市”的資本運(yùn)作,從A股市場(chǎng)中源源不斷地獲得資金支持,來(lái)化解因地產(chǎn)調(diào)控所產(chǎn)生的資金嚴(yán)重短缺及土地儲(chǔ)備匱乏兩大突出問(wèn)題?梢哉f(shuō),目前A股市場(chǎng)已成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商回避房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控的一個(gè)“避難天堂”。

  當(dāng)房地產(chǎn)商可以透過(guò)A股市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模融資時(shí),它們又有了心理底氣。同樣,銀行體系看到房地產(chǎn)商擁有了巨額間接融資籌碼時(shí),商業(yè)銀行出于商業(yè)利益考慮會(huì)不斷向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商輸送銀行貸款。

  如此這般,房地產(chǎn)商就可以回避或削弱已延續(xù)幾年的房地產(chǎn)調(diào)控了,但結(jié)果是房?jī)r(jià)依然會(huì)不斷上漲,房地產(chǎn)商依然能從中獲得巨額商業(yè)利益。

  在這種情況下,要想讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,或言要想讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn),可能只是一種幻想,或者說(shuō)僅僅反映了社會(huì)公眾的一種無(wú)奈期盼。因?yàn),上面所言的三大利益集團(tuán)為實(shí)現(xiàn)自身利益還會(huì)繼續(xù)操控經(jīng)濟(jì)或市場(chǎng),這將會(huì)弱化中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控效果。

  也就是說(shuō),現(xiàn)在談?wù)撌裁粗袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)拐點(diǎn)似乎并不理性或客觀,這一時(shí)點(diǎn)似乎離我們還很遠(yuǎn)。(樂(lè)嘉春)

編輯:王菲】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率