●房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下跌，還會(huì)繼續(xù)上升

　　●股市的確曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一段高潮，但現(xiàn)在股市在擴(kuò)容，結(jié)果股指掉下來(lái)了，大家意見(jiàn)很大，于是錢(qián)都涌進(jìn)了房市

　　●2008年對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)將非常難過(guò)

　　●房?jī)r(jià)打折其實(shí)是房地產(chǎn)商在假摔

　　昨日，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶在新浪網(wǎng)直播室現(xiàn)場(chǎng)接受晨報(bào)記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)，目前樓市供求關(guān)系沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)。

　　對(duì)目前出現(xiàn)的部分房地產(chǎn)商打折促銷(xiāo)，徐滇慶更是表示，這是房地產(chǎn)商在“假摔”，“實(shí)質(zhì)是想干擾中央的宏觀調(diào)控政策”。

　　去年末，徐滇慶曾指出，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”是房地產(chǎn)利益集團(tuán)干擾中央宏觀調(diào)控政策制造的謊言。徐滇慶由此成為眾所關(guān)注的熱點(diǎn)人物。

　　供求關(guān)系還未得到扭轉(zhuǎn)

　　對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)下降的問(wèn)題，徐滇慶表示，從目前來(lái)看，樓市的供求關(guān)系沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)�！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)太高，一般工薪階層買(mǎi)不起。但現(xiàn)在的供求關(guān)系離供求平衡還有不少距離�！�

　　“高房?jī)r(jià)說(shuō)到底是流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題，也就是說(shuō)市場(chǎng)上的錢(qián)太多了。當(dāng)錢(qián)多了的時(shí)候，就會(huì)有投資增值的需求，而目前我國(guó)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還存在不少不合理的地方�！毙斓釕c還特別提到銀行負(fù)利率問(wèn)題，“存在銀行的錢(qián)不但不能保值而且還會(huì)貶值。”

　　對(duì)從去年11月到今年1月樓市出現(xiàn)的交易量大幅度下降問(wèn)題，徐滇慶認(rèn)為，這一問(wèn)題的原因在于銀行按揭貸款放貸完成�！胺康禺a(chǎn)商也清楚這個(gè)情況，因此等過(guò)了年再說(shuō)�！�

　　降價(jià)實(shí)質(zhì)是力爭(zhēng)更多貸款

　　自去年年底，有房地產(chǎn)老總喊出房?jī)r(jià)到達(dá)“拐點(diǎn)”的論調(diào)，并帶頭打折銷(xiāo)售樓盤(pán)，而各地樓盤(pán)價(jià)格打折的消息也不斷傳出。

　　在徐滇慶看來(lái)，所謂房?jī)r(jià)打折其實(shí)是房地產(chǎn)商在“假摔”，“實(shí)質(zhì)是想干擾中央的宏觀調(diào)控政策”。

　　徐滇慶介紹說(shuō)，不少房地產(chǎn)商資金鏈?zhǔn)�分緊張，國(guó)家實(shí)施緊縮貨幣政策，這些房地產(chǎn)商將首當(dāng)其沖。

　　“可以說(shuō)，2008年對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)將非常難過(guò)�！毙斓釕c說(shuō)，面對(duì)從緊貨幣政策，一些房地產(chǎn)商感覺(jué)到資金鏈要斷了，因此必須力爭(zhēng)更多的貸款才能喘過(guò)氣來(lái)，“所以這些房地產(chǎn)商還沒(méi)有疼就喊了，這就是足球上的‘假摔’。”

　　作者： □特派記者申延賓 吳飛北京專(zhuān)電