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準備金率上調(diào)銀根緊縮 專家預(yù)測房價有望再降

2008年03月20日 13:23 來源:解放網(wǎng)-新聞晚報 發(fā)表評論


    2008年3月6日,據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示,今年1月份全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲11.3%。不過,廣州、深圳熱點城市較此前一個月已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。對于部分城市房價下降現(xiàn)象,發(fā)改委表示,中國的樓市調(diào)控措施效果“正在逐步顯現(xiàn)! 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  前天,央行08年第2次上調(diào)存款準備金率,幅度依然是0.5個百分點。根據(jù)測算,此次調(diào)整央行將凍結(jié)約2000億元資金。房產(chǎn)專家表示,準備金率的提高,無疑將收緊房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源,造成“銀根”緊縮,這有可能帶來房市進一步的波動。按照目前的形勢,預(yù)計房地產(chǎn)市場的回暖可能要等到今年下半年。

  央行此次調(diào)整存款準備金,基本與市場的預(yù)期相一致。調(diào)整后的金融機構(gòu)人民幣存款準備金率達到15.5%,上一次調(diào)整存款準備金率還要追溯到1月25日。業(yè)內(nèi)人士表示,此次調(diào)整符合政府從緊貨幣政策的原則,而且這種“從緊”不僅僅反映在利率上,還反映在信貸規(guī)模上。

  業(yè)內(nèi)人士表示,行業(yè)本次調(diào)整存款準備金后,對當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)必然會有所影響,但是央行調(diào)整存款準備金率的初衷并不是針對房地產(chǎn)行業(yè),而是進一步釋放宏觀經(jīng)濟通貨膨脹的壓力。

  “這對房地產(chǎn)商來說,無疑是當(dāng)頭一盆冷水!庇蟹治鋈耸空J為,房產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)中不少人寄希望于年后春季信貸放松,從而不用削價加速出手就可以獲得資金渡過難關(guān)。但也有專家認為,準備金率的上調(diào)對商業(yè)銀行的影響比較大,不會對房市有太大影響,對房市影響的最直接因素應(yīng)該是利率!爸灰獓夷軌蛞种茖Ψ渴械耐顿Y,房價就一定會下跌。但存款準備金率顯然不是針對性很強的措施。”

  專家預(yù)測,在成交量萎縮、資金面受到擠壓的情況下,中小房地產(chǎn)發(fā)展商有可能進一步降低價格回籠資金。(記者:楊冬)

編輯:藍玉貴】
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