中新社北京四月二十四日電 題：海南地產(chǎn)從泡沫劇痛中走向理性

　　中新社記者 阮煜琳

　　十幾年前，房地產(chǎn)業(yè)的興起曾給海南帶來一派繁榮，多少“淘金者”因此一夜暴富。蜂擁而入的熱錢炒熱了海南樓市，也灼傷了海南經(jīng)濟，房地產(chǎn)業(yè)由興盛急轉衰落，給這個風光旖旎的熱帶海島留下了滿目瘡痍的“爛尾樓”。歷經(jīng)八年“抗戰(zhàn)”，當一幢幢爛尾樓終于從海南消失，“投資高風險地區(qū)”的帽子也隨之摘掉，海南迎來了新一輪的經(jīng)濟繁榮。

　　一九九二年十一月十八日上午十時三十五分，是值得中國地產(chǎn)界記得的一個歷史時刻。海南三亞市“破天荒”地以每畝三百八十一萬元人民幣的價格公開拍賣了市中心一塊地幅為四點三畝土地的五十年土地使用權。十幾年過去了，時任三亞市房地產(chǎn)交易中心主任夏明文今天談起當時“驚世駭俗”的拍賣情景仍歷歷在目。

　　“計劃經(jīng)濟體制下中國只有建筑業(yè)，沒有房地產(chǎn)業(yè)，海南三亞繼深圳之后實行土地公開招標，中國才有了名副其實的房地產(chǎn)業(yè)�！敝泄埠Ｄ鲜∥�黨校副校長廖遜對當時的“驚世一拍”這樣評價道。

　　然而此舉帶來的結果出人意料。由于“體制落差的巨大吸引力”，全國大量資金涌入海南。過度的投機給海南金融業(yè)造成了幾乎致命的打擊。海發(fā)銀行倒閉，十幾家信托投資公司消失，數(shù)百億不良資產(chǎn)爛在銀行手中。

　　據(jù)稱，海南樓市泡沫破滅后，僅占全國人口千分之六的海南，積壓的商品房竟占全國積壓總量的十分之一。五千多家開發(fā)企業(yè)，幸存下來的不到百分之十。并留下了上千萬平米的“爛尾樓”，使這個風光旖旎的熱帶海島滿目瘡痍，也給海南戴上了“投資高風險地區(qū)”的帽子，海南經(jīng)濟由此陷入長達十年的沉寂期。

　　一九九九年，國務院決定開展處置海南積壓房地產(chǎn)試點工作，為海南的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了復蘇的希望。其后，海南相繼頒發(fā)了《關于加快積壓房地產(chǎn)產(chǎn)權確認工作的決定》、《關于加快處置海南經(jīng)濟特區(qū)停緩建工程的決定》，并制訂了一系列實施辦法和政策規(guī)定。

　　近八年的艱難調整，海南泡沫經(jīng)濟時期遺留下的四百五十五萬平方米的空置商品房、一千六百三十一萬平方米的停緩建工程(爛尾樓)和二點三八萬公頃的閑置建設用地基本處置完畢，大量積壓房地產(chǎn)改建成中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房推向市場。

　　歷經(jīng)十年沉寂，海南房地產(chǎn)業(yè)開始從泡沫的創(chuàng)痛中走向復蘇。

　　“曾經(jīng)的泡沫劇痛告誡我們，應理性對待房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！焙Ｄ鲜�國土環(huán)境資源廳廳長嚴之堯對記者說，海南上世紀九十年代初期房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的破滅，究其原因除了投機炒作外，更重要的是房地產(chǎn)發(fā)展脫離了生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎，缺乏生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的支撐。從海南省持續(xù)健康發(fā)展的觀點，房地產(chǎn)必須建立在為生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務的基礎上。

　　目前海南房產(chǎn)多是外銷。海口七成以上、三亞八成以上房地產(chǎn)賣給了“海癡”和“候鳥”一族。嚴之堯說，海南生態(tài)環(huán)境屬于“絕版”資源，房地產(chǎn)應堅持“少而精”的高端高價定位。同時，通過住房“雙軌制”解決當?shù)仄胀�民眾住房問題。

　　而盤活了房地產(chǎn)，“投資高風險地區(qū)”的帽子也隨之摘掉，改善了投資環(huán)境，也迎來了海南經(jīng)濟社會發(fā)展的繁榮期。

　　“經(jīng)歷了大起大落，海南終于在今天步入了持續(xù)快速健康發(fā)展的軌道。海南的曲折發(fā)展印證了一點，必須明確戰(zhàn)略定位，即把海南建成新興工業(yè)省、熱帶高效農(nóng)業(yè)基地和熱帶度假休閑勝地，依靠大企業(yè)、大項目拉動經(jīng)濟發(fā)展。”海南省發(fā)展與改革廳廳長林回福說。(完)