中新社北京六月十五日電 題：中國樓市面臨冷調(diào)整

　　中新社記者 阮煜琳

　　相比于去年開發(fā)商近乎瘋狂的拿地?zé)岢�，今年中國土地市場顯得頗為沉寂；相比于前幾年各地住宅市場的供不應(yīng)求，今年對于開發(fā)商來說，樓市觀望期顯得格外漫長。種種跡象表明，進(jìn)入“冰河”時代的中國樓市正面臨“冷”調(diào)整。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京商品房預(yù)售登記面積一百九十五萬平方米，同比下降三分之一，環(huán)比下滑一半左右。同期，深圳一手住宅成交量、二手房交易面積同比下降七成。全國其他城市也紛紛出現(xiàn)成交量同比或環(huán)比下降現(xiàn)象。在土地市場方面，今年開發(fā)商拿地?zé)崆榭焖傧�退，土地流拍屢屢出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年十月以來，全國土地市場流拍約四十余塊，并有大量土地以底價成交。

　　自去年年底以來，各地樓市一直籠罩在資金鏈緊繃的陰云下。由于開發(fā)商資金鏈岌岌可危，昔日的地王也風(fēng)光難再。據(jù)報，今年一月八日誕生的廣州地王恒大集團(tuán)，正在出讓四十一億元天價拿得的土地；而福州地王融信地產(chǎn)，不惜以損失七千萬土地保證金為代價，忍痛放棄去年九億元拍下的地塊；而萬科在成為東莞地王一年之后，最終以出讓百分之五十股權(quán)方式，尋求合作。

　　分析開發(fā)商資金鏈繃緊欲斷的原因，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)日前接受記者采訪時說，其一，主要是由于近兩年開發(fā)商在全國范圍內(nèi)瘋狂拿地所致，“儲備土地-上市圈錢-繼續(xù)擴(kuò)張”也已成為當(dāng)時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種擴(kuò)張發(fā)展模式。但以今年初廣州恒大集團(tuán)上市未果為標(biāo)志，為開發(fā)商這種擴(kuò)張模式畫上了句號。

　　其二，去年國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮金融信貸，對主要依靠銀行貸款融資的房地產(chǎn)企業(yè)來說，影響很大。

　　而最近幾年，國家對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的一系列調(diào)控措施的政策組合效應(yīng)，更導(dǎo)致了中國樓市的“冷”調(diào)整。再加上樓市銷售遇冷萎縮，房地產(chǎn)企業(yè)銷售資金回籠緩慢，加劇了房地產(chǎn)商的資金壓力。尤其是去年擴(kuò)張步伐太快、圈地較多的企業(yè)，甚至面臨著資金鏈斷裂問題。

　　陳國強(qiáng)指出，現(xiàn)在雖然還沒有企業(yè)資金鏈斷裂的實際案例，但不可否認(rèn)，內(nèi)地開發(fā)商正面臨嚴(yán)峻考驗。由于國家政策對房地產(chǎn)供求雙方面的結(jié)構(gòu)調(diào)整效力初顯，未來一段時期內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場仍將處于調(diào)整階段。

　　這位專家指出，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，首先要調(diào)整項目銷售價格，加快回籠資金速度，降低項目運(yùn)營回報預(yù)期，在企業(yè)生存發(fā)展命運(yùn)攸關(guān)的時刻，應(yīng)把生存作為第一要務(wù)。同時，注意企業(yè)的擴(kuò)張速度，把握市場趨勢，不能盲目擴(kuò)張。企業(yè)可以通過項目轉(zhuǎn)讓、尋找合作伙伴等方式控制風(fēng)險；或者通過私募基金、出讓公司股份等方式，減輕資金壓力。(完)