筆者發(fā)現(xiàn)有個現(xiàn)象很有意思，但凡親戚朋友同事聚在一起說起房子的事，總會形成兩個涇渭分明的陣營。一個陣營認為，目前的高房價有泡沫，肯定得跌，列舉的證據(jù)不外乎國家宏觀調(diào)控緊縮銀根，開發(fā)商資金緊張要退地，某某某樓盤降價了，中介門店生意冷清了等等；另一個陣營則認為，上海樓市目前的調(diào)整有助于房價的理性回歸，但不可能出現(xiàn)大的下降，因為造房子的土地有限，成本上升，剛性需求旺盛等等。

　　聽起來都有道理，爭論雙方也往往各執(zhí)己見，不能說服對方�？纯諛鞘小⒅鲝埛績r將要大跌的一方，年輕人占了大多數(shù)，他們還沒有買房，所以希望房價能夠降一點、再多降一點，使他們買房的壓力能夠輕一些；看多樓市、主張房地產(chǎn)向好、堅信房子保值增值功能的大多數(shù)是30歲以上人群，他們擁有自己的住房，當然希望房價別跌，個人資產(chǎn)別縮水。還有兩邊倒的“中間派”，既希望房價跌，又不希望跌，心情比較復(fù)雜，他們很可能有改善住房的需求，或者自己買好了，打算為孩子準備婚房。

　　這種開始于閑聊的友好討論，經(jīng)過信息交流、觀點碰撞的過程之后，在個人利益的背景下，往往演變?yōu)榍榫w化的爭執(zhí)，有房的暗自慶幸，沒房的焦躁不安，最終不歡而散。

　　細細想來，我們每個人對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期和判斷中，何嘗能徹底去除自身利益的影子，媒體的觀點也好、專家的判斷也罷，開發(fā)商的“假摔”、“哭窮”等等，其實都是個體的想法。他們的“保房”或者是“倒房”，就形成業(yè)內(nèi)外多空搏殺的對峙預(yù)期，形勢不明朗的樓市在漲跌輿論的來來往往中更加撲朔迷離。

　　筆者認為，在當前樓市膠著的狀態(tài)下，既然雙方都有理、都不能說服對方，就不妨?xí)簳r消停一下，靜靜地等待市場本身給出答案。因為輿論或許會在一定范圍內(nèi)影響市場，但歸根結(jié)底不能主宰市場發(fā)展的方向；片面的、偏激的、情緒化的、甚至代表某些利益集團的觀點，如果以貌似公正客觀的假面孔出現(xiàn)，對市場的誤導(dǎo)作用將給廣大購房者產(chǎn)生莫大的傷害。

　　多一點耐心吧，政府的調(diào)研和政策調(diào)整需要時間，市場的反應(yīng)也需要時間，研究者的分析需要時間，購房者的決斷也需要時間。大可不必在個別樓盤降價時不問就里就宣稱上海樓市跌了，而忽視了價格漲幅只是環(huán)比或者同比的回落；也大可不必在個別開發(fā)商出現(xiàn)虧損后就急急忙忙喊救市，而忽略了大多數(shù)企業(yè)利潤持續(xù)增長。

　　少一點情緒吧，賭氣和較勁只會讓自己買房行為的決斷和實施錯失機會，還會對未來市場的把握失去方向。如果樓市整個輿論環(huán)境都那么焦灼和緊張的話，類似房價賭局、退地謠言的鬧劇就不會收場。

　　等一等吧，用時間和耐心，度過需要觀望和注視的階段。在等待的時光，做媒體的可以耐心學(xué)一點相關(guān)的經(jīng)濟學(xué)知識，做研究的可以多積累些數(shù)據(jù)和信息，購房者可以對房源多看看，作個比較，開發(fā)商可以拓展業(yè)務(wù)，也可以轉(zhuǎn)行，甚至可以離去。

　　無論何時，用平和的心態(tài)看眼前，用歷史的眼光看起伏，用辨證的視野看變化，對樓市、對自身就不至于太苛求。(許國萍)