本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
業(yè)內專家:房價收入比超高 一線樓市泡沫較明顯

2008年08月14日 10:56 來源:上海證券報

  一線城市的房地產市場泡沫比較明顯,其他地區(qū)樓市基本沒有泡沫,這是記者昨日從剛完成“我國房地產泡沫研究及應對措施”課題的易居房地產研究院獲得的信息。

  易居房地產研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭向記者介紹,“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲,發(fā)達國家一般用空置率、房價收入比和購租比三個指標加以衡量。此次對于我國樓市泡沫的衡量標準,主要為反映房價水平與廣大居民自住需求相匹配程度的房價收入比。

  “一般而言,在發(fā)達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)!睏罴t旭表示,而從我國的情況來看,依照國家統(tǒng)計局公布的有關數據計算,2007年全國整體房價收入比=28平方米*3665元/13786元=7.44!熬腿珖w而言,近十幾年房價收入比波動不大,保持在6點多,雖然去年攀升至7.44,但與國際水平仍比較接近,總體尚沒有明顯泡沫!

  不過,由于房地產區(qū)域化發(fā)展的特點,一線城市的房地產市場在同樣的計算中已經明顯出現泡沫。尤其是去年房價漲幅較大,導致北京、深圳、廣州的房價收入比已超過13,上海也超過11。倒是中西部地區(qū)一些城市的房價收入比顯得比較合理,如重慶只有5.25。

  “兩位數的房價收入比使得樓市面臨泡沫破滅的危險。當然,從現實的市場態(tài)勢來看,從去年第四季度開始,一線樓市開始調整,成交量持續(xù)萎縮,房價漲幅回落,也就是正在經歷‘擠泡沫’的過程,房價下調20%至30%都屬正常。而對于房價收入比偏低的地區(qū),可以促進市場需求,而非簡單抑制!睏罴t旭又表示。(記者 李和裕 )

編輯:藍玉貴】
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現役十大明星航母艦載機
盤點世界現役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現降雪
青海北部出現降雪
每日關注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>