評論:樓市已現(xiàn)買方市場 開發(fā)商惟保量才能穩(wěn)價
2008年08月29日 10:08 來源:新京報
2007年看一個樓盤市場認(rèn)可度如何,要看漲價的速度,2008年看樓盤的認(rèn)可度如何,則需要看其銷售數(shù)量。顯然,銷售數(shù)量成為今年開發(fā)商心中隱隱的痛。
9月和10月京城推盤者眾多,不論是想搭乘“金九銀十”的快車,還是想在今年最后4個月搏一把,多數(shù)開發(fā)商將其銷售業(yè)績的增加及市場回暖,押在這兩個月上。同樣從實際可以銷售的時間節(jié)點來看,開發(fā)商今年銷售的黃金時間也只有這兩個月。
重要性已經(jīng)不言而喻了,從目前開發(fā)商們積極備戰(zhàn)的高漲情緒來看,他們已經(jīng)做好了今年最后的反擊。而從目前北京樓市的整體氛圍來看,話語權(quán)掌握在購房者手中,開發(fā)商不論擺出多少姿態(tài)和動作,還需要購房者的認(rèn)可。
另外,還有一個邏輯關(guān)系應(yīng)該明確:如果開發(fā)商的高漲推盤熱情,最終演化為一廂情愿,開發(fā)商對樓市回暖的夢想就會被市場摧毀,再有錢的開發(fā)商很難扛住一年的慘淡。
開發(fā)商若想在這兩個月實現(xiàn)“市場略有返暖”的預(yù)期,就需要在銷售量上做文章,此期間數(shù)量穩(wěn)定比賣多少錢更為重要。只有數(shù)量穩(wěn)住了,價格才能保持穩(wěn)定。(記者 張學(xué)冬)
【編輯:楊威】
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