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萬人購房團(tuán):除了虛張聲勢(shì)別無長(zhǎng)物?

2008年09月03日 10:13 來源:中國青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  就在“深圳萬人購房團(tuán)”直銷計(jì)劃行將泡湯之際,泉城濟(jì)南的“萬人購房團(tuán)”卻打起了“5.1折”的旗幟。8月28日《法制晚報(bào)》報(bào)道,本月初,深圳某房地產(chǎn)開發(fā)商與“深圳萬人購房團(tuán)”的發(fā)起人鄒濤(也是當(dāng)年“三年不買房運(yùn)動(dòng)”的發(fā)起人)取得聯(lián)系,表示愿意進(jìn)行協(xié)商,將旗下某樓盤600多套住房以直銷方式(節(jié)省營銷、推廣、銷售等中間成本支出)賣給參與住房團(tuán)購的市民。但是日前,鄒濤卻告訴記者,由于未在價(jià)格方面與開發(fā)商達(dá)成最終協(xié)議,直銷計(jì)劃很可能泡湯。

  深圳購房泡湯,便在濟(jì)南造勢(shì)。不同的是,濟(jì)南的發(fā)起人是一家管理咨詢公司,主要運(yùn)營戶外流動(dòng)傳媒,提供廣告代理服務(wù)!拔覀兪怯袃?shù),如果成功后,要收取咨詢費(fèi)200元,主要用來聘請(qǐng)律師團(tuán)等!庇嘘P(guān)人士同時(shí)表示,由于樓盤所在區(qū)域和環(huán)境不同,所謂的5.1折不是每個(gè)人都能得到,但他承諾可以確保購房?jī)r(jià)格在8.5折到9折之間。

  從一開始,“萬人購房團(tuán)”就只是虛張聲勢(shì)而已,除了發(fā)起人賺取毫無價(jià)值的廉價(jià)眼球之外,除了浪費(fèi)時(shí)間和精力、收獲一地雞毛之外,參與者不會(huì)有任何實(shí)際收獲。

  一方面,所謂的萬人購房團(tuán)從根本上來說只是個(gè)引起空氣震動(dòng)的口號(hào),既沒有任何實(shí)質(zhì)上的萬人合約,發(fā)起人也不敢對(duì)真正的一萬人(實(shí)則在購房活動(dòng)中是一萬戶)有任何具有法律效力的承諾。發(fā)起人兩手空空,不會(huì)有人相信他毫無信用保障的承諾。

  因此它必然面臨第二方面的問題:任何一個(gè)有判斷力的開發(fā)商,都不會(huì)輕易對(duì)“萬人購房團(tuán)”的發(fā)起人和組織者“露底”,雙方都不會(huì)簽任何具有法律效力的合同。

  更何況,即使真有具有法律效力的“萬人購房團(tuán)”存在,也不會(huì)有幾乎在同一時(shí)間開發(fā)出萬套住宅的開發(fā)商存在。而即使是同一地段、同一地價(jià),不同時(shí)期開發(fā)的樓盤成本也是不同的,開發(fā)商不會(huì)去冒這個(gè)險(xiǎn)。

  更更何況,即使有萬套住房,你也不能指望這些不同面積、不同朝向、不同樓層的房屋都執(zhí)行同一價(jià)格。開發(fā)商還沒交房,“萬人購房團(tuán)”內(nèi)部恐怕早已經(jīng)鬧得面紅耳赤甚至分崩離析。

  說到底,“萬人購房團(tuán)”只不過是理想主義烏托邦在現(xiàn)實(shí)生活中的一個(gè)回光返照般的幻影,發(fā)起人有這個(gè)狂熱是他們的自由,一般人沒必要湊這個(gè)熱鬧,浪費(fèi)自己的時(shí)間和精力。它只不過在房地產(chǎn)泡沫之外,又增加了一個(gè)空氣泡沫而已。(童大煥)

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