房價(jià)即便回落一點(diǎn),房地產(chǎn)商仍然有利可圖,地方政府沒必要維護(hù)房地產(chǎn)商的暴利而漠視公眾的利益。
9月2日《中國青年報(bào)》報(bào)道,從即日起,河南省居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的,首付款繳納比例可由30%降到20%;購買普通商品房的,可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。
近日,河南省政府在全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行電視電話會議上發(fā)布這條消息后,迅速引起了業(yè)界關(guān)注。
近年來,全國范圍內(nèi)房價(jià)飛速上漲,有的城市房價(jià)甚至翻了幾番,導(dǎo)致民怨四起。在房價(jià)超出絕大多數(shù)人購買力的情況下,人們只好“望房興嘆”。但是,今年以來,一些城市的樓市出現(xiàn)疲軟態(tài)勢,房價(jià)開始不同程度地下降,許多房地產(chǎn)商開始呼吁“政府救市”。但筆者認(rèn)為,政府救市實(shí)乃一種無謂之舉,目前地方政府不宜干預(yù)房地產(chǎn)市場的調(diào)控。
首先,從價(jià)格層面說,政府不應(yīng)該進(jìn)行干預(yù)。房價(jià)瘋漲時(shí),盡管公眾普遍呼吁政府干預(yù)市場,但一些地方的房價(jià)還是一個(gè)勁地漲,漲到極限后,人們開始持幣觀望,房價(jià)也開始回落,這是很自然的事情。但是,房價(jià)一回落,一些人就立刻要求“政府救市”,這不分明是要求保護(hù)房地產(chǎn)商的利益嗎?我們知道,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè),利潤十分驚人,有些甚至是成本價(jià)的幾倍。房價(jià)即便回落一點(diǎn),房地產(chǎn)商仍然有利可圖,地方政府沒必要維護(hù)房地產(chǎn)商的暴利而漠視公眾的利益。
其次,救市不救市,政府還是要多聽民意,別聽房地產(chǎn)商的一面之詞。 據(jù)報(bào)道,《廣州日報(bào)》7月份進(jìn)行了一項(xiàng)“政府應(yīng)否出手救市”的民意調(diào)查,結(jié)果顯示,穗、京、滬、深四地總體上有38% 的市民認(rèn)為,“樓價(jià)還沒跌至合理水平,政府應(yīng)加大整治力度”,19%的市民認(rèn)為“房價(jià)應(yīng)由市場調(diào)節(jié),政府不應(yīng)干涉太多”,僅有22%的市民表示“政府應(yīng)出手救市,穩(wěn)定市場”。在持“救市”觀點(diǎn)的人中,認(rèn)為政府最應(yīng)該采取的措施首先是構(gòu)建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系。從中我們可以看出,呼吁政府救市的只是少數(shù)人,這些人并不能代表廣泛的民意。
總之,樓市自有其發(fā)展規(guī)律,政府不可能進(jìn)行完全的干預(yù)。以股市為例,上證指數(shù)從去年10月的6100多點(diǎn)跌到現(xiàn)在的2300多點(diǎn),盡管政府出臺了一些措施,可從目前的情況看似乎收效甚微。股市是這樣,樓市何嘗不是如此呢?地方政府與其投入過多的時(shí)間和精力救市,倒不如遵循房市自身規(guī)律,少些無謂之舉。(作者:李紅軍)
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