中新網(wǎng)9月11日電 最近一期的《瞭望新聞周刊》刊載文章稱，中國(guó)樓市以往那種“儲(chǔ)地生財(cái)”的增長(zhǎng)模式走到了盡頭，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)、快速銷售、適度利潤(rùn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式將逐漸成為主流。

文章就“儲(chǔ)地生財(cái)”的增長(zhǎng)模式指出，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，由于供給不足、渠道單一、需求旺盛，中國(guó)形成了一個(gè)巨大而不挑剔的住房市場(chǎng)，供給的數(shù)量和節(jié)奏幾乎完全掌握在開(kāi)發(fā)商手里。因此，開(kāi)發(fā)商憑借囤地捂盤(pán)就能獲取高額利潤(rùn)——只要拍得土地，就掌握了能量巨大的金融杠桿，不僅能從銀行獲得巨額貸款，還可以分期開(kāi)發(fā)、分期交土地款，坐享土地升值帶來(lái)的利潤(rùn)。很多開(kāi)發(fā)商的主要利潤(rùn)來(lái)源于土地溢價(jià)，而非開(kāi)發(fā)增值。

文章稱，由于銀行信貸緊縮，購(gòu)房者持幣觀望、銷售變冷，開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張已是普遍現(xiàn)象，即便是上市公司也不例外。而最直接反映市場(chǎng)信心的“土地拍賣”遇冷也就順理成章，底價(jià)成交、流拍乃至“退地”等現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，還有一些大的房地產(chǎn)公司也通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式變相退地。比如，8月30日，上海市房地局網(wǎng)站發(fā)布第二十八號(hào)土地出讓公告，其中長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)4號(hào)東地塊南塊（長(zhǎng)風(fēng)4C南地塊）赫然在列——這塊地，即是“被退”的曾經(jīng)的“普陀地王”；另外，江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)下屬的南京蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于8月中旬宣布，將去年8月拍得的總價(jià)44.04億元、樓板價(jià)6.69萬(wàn)元/平方米的全國(guó)最貴“單價(jià)地王”退地。

　　文章寫(xiě)道，盡管真正的“退地”只是小概率事件，但“退地”傳聞卻層出不窮甚至越抹越黑。毋庸置疑的是，隨著國(guó)家加大對(duì)囤地的查處力度，以及廉價(jià)資金成為歷史，“儲(chǔ)地生財(cái)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式走向終結(jié)。

　　文章引述復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成觀點(diǎn)稱，以萬(wàn)科為代表的“快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、快速銷售，提高資金周轉(zhuǎn)率”的模式，可能成為未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流開(kāi)發(fā)模式。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的品牌口碑、產(chǎn)品質(zhì)量、管理控制能力將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素，行業(yè)對(duì)利潤(rùn)的預(yù)期將有所降低，優(yōu)勝劣汰步伐將加快。

　　文章指出，行業(yè)的分化并不會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈調(diào)整，目前更需要關(guān)注的是土地供應(yīng)減少交易疲軟，會(huì)否導(dǎo)致樓市后續(xù)供應(yīng)不足，進(jìn)而產(chǎn)生新一輪房地產(chǎn)熱潮。