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港資“抄底”廣州樓市 政府“背后助攻”

2008年09月16日 20:39 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  繼北京、上海甚至成都等二線城市后,包括港資在內(nèi)的外資開始進(jìn)軍廣州市場(chǎng)“抄底”。9月12日,廣州珠江新城東塔地塊的出讓就上演了這樣經(jīng)典的一幕:僅幾分鐘時(shí)間,在只有港資企業(yè)周大福舉牌的情況下,珠江新城“最后一幅靚地”就以樓面地價(jià)2860元/平方米的底價(jià)成交,與去年7月珠江新城拍出的11912元/平方米的地價(jià)相比,下降幅度達(dá)到76%。

  “這是震撼的低價(jià)!睒I(yè)內(nèi)人士表示,市場(chǎng)因素對(duì)東塔本次出讓只有三分之一的影響,過高的招標(biāo)條件,使東塔地塊的競(jìng)爭(zhēng)程度降低,才是致使最后以底價(jià)成交的主要因素。可以說,在港資的這一次抄底中,政府起了一定的“助攻”作用。

  市場(chǎng)現(xiàn)象

  外資身影頻頻現(xiàn)

  外資特別是港資企業(yè)對(duì)廣州市場(chǎng)一直都比較感興趣,琶洲、珠江新城“地王”的開發(fā)商均為港資企業(yè)。而在廣州樓市一路向下、地價(jià)開始大幅“跳水”的情況下,外資身影更頻現(xiàn)廣州進(jìn)行“抄底”。東塔進(jìn)入最后競(jìng)價(jià)的三家開發(fā)商,有兩家為外資企業(yè),而在上一輪的五家投標(biāo)開發(fā)商中,有三家為外資企業(yè)。

  外資“抄底”廣州樓市,不僅僅只針對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)出讓的地塊。參與了東塔地塊出讓的華人置業(yè)中國業(yè)務(wù)部高級(jí)經(jīng)理葉家輝表示,他們長(zhǎng)期看好廣州的市場(chǎng),放棄東塔不等于放棄廣州市場(chǎng),相反,這一年時(shí)間內(nèi),該公司會(huì)在廣州尋找其他開發(fā)項(xiàng)目。此外,香港瑞安集團(tuán)子公司中華匯發(fā)出公告稱,6月底他們以13.88億元買下了廣州環(huán)市東路的大鵬國際廣場(chǎng),并將在2010年完工。

  據(jù)了解,近期來自歐洲及中東的兩家私募基金代表將到廣州考察某寫字樓項(xiàng)目。來自歐洲、中東部分10億-30億美元之間的私募基金,正準(zhǔn)備重點(diǎn)“抄底”廣州、深圳樓市。

  深層剖析

  政府成背后推手

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在本輪外資的“抄底”過程中,政府有一定的推動(dòng)作用,本次東塔地塊出讓,就是明顯的例子。戴德梁行商業(yè)部董事張智聰認(rèn)為,東塔是以“震撼低價(jià)成交”。本次東塔地塊之所以底價(jià)成交,最重要的原因就是政府為防止出現(xiàn)爛尾,將招標(biāo)條件定得太高,致使只有幾家企業(yè)能夠達(dá)標(biāo),競(jìng)爭(zhēng)很;另外,政府為保證能夠成功出讓,定的底價(jià)又太保守,使港資企業(yè)在沒有競(jìng)爭(zhēng)的情況下以低價(jià)競(jìng)得地塊。

  當(dāng)然,內(nèi)地房企目前的資金狀況也造就了港資的“抄底”成功。廣州市國土房管局有關(guān)人員說,東塔項(xiàng)目?jī)H建造成本將超過70億元,總投資額會(huì)超過100億元,回收成本周期在15年至20年間。葉家輝也表示,他們估算該項(xiàng)目造價(jià)要達(dá)到80億-88億元。對(duì)于多數(shù)講求快速開發(fā)、快速回籠資金的廣州開發(fā)商來說,這樣的投資無疑風(fēng)險(xiǎn)極大。即使是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有經(jīng)驗(yàn)的越秀城建地產(chǎn),在有西塔等大型項(xiàng)目開發(fā)的情況下,其到場(chǎng)的有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示:“我們只是來看看。”(張秀欽)

編輯:位宇祥】
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