眾地產(chǎn)商否認(rèn)跟風(fēng)萬科降價

　　杭州的房地產(chǎn)開發(fā)商和眾多的購房者自然不會想到，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，會在這樣的局面中拉開序幕——

　　9月13日，新南北投資置業(yè)集團(tuán)有限公司借中秋之際，推出“幸福安家保障計劃”。其推出的“南北·西岸”136套房源，銷售單價8800元／平方米~11450元／平方米。這一價格與其開盤均價13700元／平方米相比,是7~8折,比周邊樓盤在售房源單價至少低1500~2000元／平方米。

　　除了約為7折的房價，只要在兩天之內(nèi)簽訂購房合同，購房者還能獲得總價減免的優(yōu)惠。其中，使用按揭貸款總價可以減免5000元，如果一次性付款則總價可以減免1萬元。同時，新南北投資置業(yè)集團(tuán)有限公司還承諾，“南北·西岸”推出的房源，均可享受“無理由退房”。

　　在此之前的9月9日，金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司也打出“價值就是硬道理”廣告，聲稱：該公司的“金成·江南春城”樓盤從2008年9月10日至9月16日限量推出“教育地產(chǎn)5周年無憂置業(yè)計劃”特別活動周，活動期內(nèi)購買金成集團(tuán)旗下樓盤指定房源的客戶，可享受3年無理由退房的保障，并獲得30%增值款優(yōu)惠。其活動參與的房源有100套。

　　位于錢江四橋邊上的錢江國際SOHO領(lǐng)寓，也推出了50套特惠房。一套36.76平方米的房子，總差價就達(dá)14萬元。

　　記者注意到，盡管各個房地產(chǎn)公司選擇降價打折的理由不一，都否認(rèn)是萬科降價的跟風(fēng)者，但幾乎所有的被采訪者，無論開發(fā)商還是樓市專家都認(rèn)為，這是對萬科降價的一種回應(yīng)。

　　萬科3天吸引500購房者

　　在廣州、深圳、上海等地降價促銷之后，9月3日，“萬科”在杭州推出“萬客會十周年之青年置業(yè)計劃”：隨后，其旗下白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個項目，分別進(jìn)行打折銷售。而且，其打折力度之大、覆蓋面之廣，為杭州樓市前所未有，至少在杭州房地產(chǎn)界十年內(nèi)尚屬首次。

　　萬科四個項目房產(chǎn)的打折力度為8至8.5折左右，最低折扣為7.5折。以白鷺郡南為例，首付兩成8萬元，月供1800元就可買下一套小戶型。

　　打折第一天，萬科推出優(yōu)惠房源216套，被認(rèn)購133套，認(rèn)購金額1.08億元。第二天，萬科追加魅力之城和白鷺郡南共220套低價房源加入“青年置業(yè)計劃”，再次被認(rèn)購112套，認(rèn)購金額1.05億元。短短三天，萬科吸引了近500位購房者。

　　前幾年，杭州高漲的房價一直成為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。去年以來，不管別的城市樓市如何動蕩，身處杭州，人們始終氣定神閑，似乎認(rèn)定震蕩的樓市不會波及杭州。萬科的的舉動顯然刺痛了杭州樓市的脆弱神經(jīng)，令其他房地產(chǎn)開發(fā)商措手不及。

　　萬科降價留下什么后遺癥

　　萬科降價事件雖已過去近半月，對萬科的關(guān)注也從鋪天蓋地的熱議中慢慢沉寂，但記者注意到，此次大幅降價事件所引起的各方反應(yīng)并沒有過去。

　　一位房地產(chǎn)老總對記者說，由于萬科的沖擊，杭城新盤開始審慎入市，二手房市場掛牌量劇增，購房者面臨“冰火兩重天”，而更深層次的影響是購房者觀望情緒的加劇。

　　事實上，在萬科之后，一些開發(fā)商對購房者除了給予平常的9.5折左右的優(yōu)惠外，開始采用買房送抵價券、車位以及精裝修甚至物業(yè)管理費(fèi)等等手段。

　　“可挑的樓盤比較多，反正也不急，看看再說。”前來看房的市民陳先生說，不會輕易下單，說不定過一段時間會出現(xiàn)更低折扣的樓盤。在一家樓盤的售樓處，記者看到，盡管一撥撥看房者慕名而來，開發(fā)商也打出了“無理由退房承諾”，但真正下單預(yù)付訂金的人并不多。

　　記者了解到，今年以來，杭州房產(chǎn)銷售持續(xù)走低。據(jù)杭州市住房公積金管理中心發(fā)布的上半年報告顯示，受整個房地產(chǎn)市場交易低迷的影響，上半年杭州住房公積金貸款發(fā)放戶數(shù)和金額同比大幅下降，比去年同期下降32.15%和29.90%。今年上半年，杭州主城區(qū)共成交商品房及經(jīng)濟(jì)適用房12755套，同比下降37%；成交二手房7538套，同比下降22%。

　　來自杭州稅務(wù)部門的最新統(tǒng)計顯示，8月杭州市房地產(chǎn)交易共征收各項稅費(fèi)4.65億元，比上月增長36.01%，比上年同月增長22.53%。

　　盡管8月的稅收收入情況良好，但同樣難掩樓市清淡，尤其是二手房交易市場。8月，杭州市僅成交二手房1328套，不足上年同月成交量的一半。交易量的萎縮導(dǎo)致二手房交易契稅大幅減少，8月二手房交易契稅比7月減少34.59%，比上年同月減少51.55%。

　　記者從杭州透明售房網(wǎng)了解到，9月以來，杭州主城區(qū)的預(yù)定以及交易數(shù)量大幅下挫，一手房市場的觀望情緒也已波及杭州市的二手房市場。(記者 董碧水)