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經(jīng)濟(jì)學(xué)家:降息減稅或?qū)ⅰ扒怂伞狈抠J政策

2008年10月10日 16:24 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  調(diào)降利率、存款準(zhǔn)備金率、取消5%的利息稅。這一舉措被業(yè)界視為一個政策明顯放松的信號。那么,作為樓市的一個組成部分,房貸政策會松動么?

  2007年9月27日,央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知,要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外,對于當(dāng)時普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機(jī)行為,銀監(jiān)會也重拳出擊,從信貸的角度加以規(guī)范。

  時隔一年,監(jiān)管部門的9·27房貸新政已顯示出威力,各地房價瘋漲的勢頭被遏制,投機(jī)炒樓行為大幅減少,但隨之而來的是樓市成交量萎縮、房地產(chǎn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題,銀行房貸業(yè)務(wù)量下降,購房者持幣觀望等附加效應(yīng)。一時間,樓市救市說甚囂塵上,除了開發(fā)商,一些業(yè)界專家也認(rèn)為樓市政策應(yīng)該松動。比如寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同近日就曾表示,樓市目前已處于明顯的下行通道,政策的松動是必須的,而且非常必要,二次房貸等政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前市場的發(fā)展。

  交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也預(yù)測,下一步,央行存在繼續(xù)放松對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸控制,甚至在二套房貸政策上出現(xiàn)松動的可能性。

  不過,業(yè)界也存在不同看法。招商銀行廣州分行個人資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理葉振環(huán)指出,截止到目前,從銀行業(yè)的角度來看,并未感覺到樓市有松動跡象,二套房政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行。他認(rèn)為,起碼到明年上半年,房貸政策都不會有太大改變!霸蚓褪敲鎸Ξ(dāng)前國內(nèi)外嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢,國家的宏觀調(diào)控政策將以穩(wěn)為主,一保一控(保持GDP增長、控制通貨膨脹)仍是首要任務(wù),其中又以前者最為緊要。因此,國家不會樂意看到資產(chǎn)價格上漲帶來的市場波動,也就是說既不愿意樓市繼續(xù)下行,也未必想讓它井噴。所以,短期內(nèi)無論是樓市還是股市都將以平穩(wěn)為主。”

  也有更激進(jìn)的觀點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為,當(dāng)前的房貸政策堅決不能松只能從緊,這是因?yàn)?·27房貸新政真正打中了樓市虛高的要害,目前仍在發(fā)揮著正確調(diào)節(jié)作用。如果現(xiàn)在放松無異于讓之前的努力白費(fèi)。所以還要繼續(xù)從緊,比如進(jìn)一步提高按揭貸款人市場準(zhǔn)入,以個人真實(shí)性收入水平來作為其進(jìn)行按揭貸款的基本標(biāo)準(zhǔn),“這將是防止出現(xiàn)類似美國次貸危機(jī)最為重要的一環(huán)”。

  記者隨機(jī)采訪了幾位市民,他們大多認(rèn)為樓市調(diào)控仍沒有到位,盡管房貸政策加大了買房負(fù)擔(dān),但更期望樓價能夠回歸到一個合理水平。(記者 劉薇)

編輯:楊威】
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