市房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布了《2008年1～9月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年9月份全市商品住宅銷售均價(jià)為12431.39元／每平方米，比去年同期的17350.26元／每平米下跌了28.4%。

　　商品房空置同比增九成

　　報(bào)告指出，今年1至9月，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資305.44億元、同比減少2.46%，其中完成商品住宅投資225.38億元、同比減少1.11%；商品房施工面積為3002.64萬平方米、同比增加2.1%，其中住宅施工面積2074.8萬平方米、同比增加0.12%；商品房新開工面積586.93萬平方米、同比增加1.32%，其中住宅新開工面積386.02萬平方米、同比減少13.13%。

　　商品房空置面積160.33萬平方米，同比增加30.98%，其中住宅空置面積65.9萬平方米，同比增加90.9%。

　　市場交易持續(xù)低迷

　　在銷售方面，今年前9個(gè)月全市新建商品房銷售面積259.94萬平方米，同比減少47.81%。其中，住宅銷售面積240.6萬平方米，同比減少46.32%；辦公樓銷售面積2.35萬平方米，同比減少88.11%；商業(yè)用房銷售面積13.26萬平方米，同比減少50.72%。

　　從各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升；受春交會(huì)影響，5月份銷售量達(dá)到高點(diǎn)；之后的6、7、8月出現(xiàn)回落，9月份成交小幅回升，但各月銷售量仍保持低位水平。市場交易依然低迷，購房消費(fèi)信心仍然不足。

　　特區(qū)外9月均價(jià)跌破萬元

　　按國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)，深圳2008年1至8月同比漲幅分別為12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%和-4.1%。

　　按本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，今年1至9月，全市各月商品住宅銷售均價(jià)每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元。

　　7、8月份的房價(jià)主要受純水岸、東部華僑城等低密度住宅入市拉動(dòng)的影響較大；9月房價(jià)有所回落，較去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%。

　　特區(qū)內(nèi)各月住宅銷售均價(jià)每平方米分別為22231元、17949元、20295元、18999元、16482元、23800元、25953元、19432元、18456元；特區(qū)外每平方米分別為11907元、15243元、11214元、10450元、9547元、9855元、11095元、10229元、9609元。

　　二手房交易繼續(xù)下降

　　報(bào)告顯示，1至9月，全市二手住宅交易面積257.12萬平方米，同比下降67.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。各月二手房住宅交易面積分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米、34.74萬平方米、35.69萬平方米、38.23萬平方米、29.04萬平方米、27.96萬平方米，二手住房市場交易仍比較低迷。

　　專家 觀點(diǎn)

　　當(dāng)前政策干預(yù)房地產(chǎn)市場非常必要

　　市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士指出，目前深圳房地產(chǎn)市場已從初期的沖高回落轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋灰壮掷m(xù)萎縮和持續(xù)低迷，全市房價(jià)在今年連續(xù)多月出現(xiàn)環(huán)比下跌，8月份的房價(jià)同比跌幅排在全國70個(gè)大中城市的第一位。

　　王鋒認(rèn)為，市場萎縮局面的持續(xù)既是市場自身調(diào)整的結(jié)果，更是今年以來不斷惡化的全球經(jīng)濟(jì)與金融形勢影響的結(jié)果。當(dāng)前，防止經(jīng)濟(jì)增長下滑已經(jīng)超越了控制通貨膨脹而成為國內(nèi)各級(jí)政府關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)；國際經(jīng)濟(jì)、金融形勢的惡化，使我國國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)前景預(yù)期不明朗，并進(jìn)而波及到房地產(chǎn)市場的發(fā)展。深圳房地產(chǎn)市場住房開發(fā)與消費(fèi)信心不足、持幣待購現(xiàn)象普遍、市場觀望氣氛濃厚的主要原因，就是惡化的外部經(jīng)濟(jì)及其不確定的運(yùn)行前景。

　　王鋒說，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到千家萬戶，并對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的眾多行業(yè)影響較大。他認(rèn)為，現(xiàn)在深圳宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面是好的，而房地產(chǎn)市場也具有廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展優(yōu)勢。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場本身的穩(wěn)定發(fā)展和下半年國家宏觀調(diào)控“一保一控”政策的順利實(shí)現(xiàn)，也為了應(yīng)對(duì)國外不斷惡化的經(jīng)濟(jì)、金融形勢對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊，在尊重市場規(guī)律自身調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上，改善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的稅收、金融、土地等各項(xiàng)措施和手段，通過刺激和促進(jìn)合理的住房消費(fèi)和開發(fā)投資來拉動(dòng)內(nèi)需，既能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)國家宏觀調(diào)控的目標(biāo)，又能有效地應(yīng)對(duì)國外不利經(jīng)濟(jì)、金融形勢對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長的影響。因此，當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場的政策干預(yù)，已顯得非常必要。(丁蕩新)