國(guó)務(wù)院日前提出“擴(kuò)大保障住房，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”，從整個(gè)部署來看，可能更多地是從擴(kuò)大內(nèi)需的角度來考慮的。降低住房交易稅費(fèi)，的確有利于緩解和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)的重要性。

　　我覺得如果不是在保持房地產(chǎn)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，防范金融風(fēng)險(xiǎn)、保持資本市場(chǎng)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定的努力都有可能落空。因?yàn)椋�目前房地產(chǎn)在信貸、投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重相當(dāng)大，影響也至關(guān)重要。

　　從整體經(jīng)濟(jì)來看，目前國(guó)際、國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分嚴(yán)峻，國(guó)際金融海嘯、股市大跌、出口萎縮、制造業(yè)不景氣等，如果房地產(chǎn)再出現(xiàn)暴跌，就完全有可能引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以，必須要防患于未然，不能掉以輕心或者持僥幸的心態(tài)。所有只有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)；而如果舍棄房地產(chǎn)來保金融的做法，只會(huì)提前引發(fā)危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)。

　　但目前，相當(dāng)一部分民眾對(duì)于地方政府多種多樣的救市措施并不認(rèn)同。因此，中央政府層面采取的政策措施要更為慎重。如果單從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，現(xiàn)在的確還沒有到應(yīng)該救市的程度，因?yàn)槌霈F(xiàn)房?jī)r(jià)明顯回落和下降的地區(qū)還僅僅是廣州、深圳等珠三角地區(qū)，京滬和其他二線城市還只是成交萎縮、房?jī)r(jià)初步回調(diào)和下降。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一針對(duì)當(dāng)前不少地方政府出手穩(wěn)定樓市的舉動(dòng)表示，政府救市不應(yīng)以維持高房?jī)r(jià)為目的。他認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)才是政府調(diào)控的目標(biāo)，房?jī)r(jià)有漲有跌是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，誰也不能保證房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲。

　　我比較認(rèn)同朱中一副會(huì)長(zhǎng)的觀點(diǎn)。在防止房?jī)r(jià)大跌的同時(shí)，也一定要防止開發(fā)商和地方政府利用救市再次抬高房?jī)r(jià)和地價(jià)。如果，房?jī)r(jià)和地價(jià)因此而再次失控，宏觀調(diào)控就會(huì)前功盡棄，救市的舉措就有可能適得其反。(韓世同)