日前，國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”。本周三，財(cái)政部宣布下調(diào)住房貸款利率的“組合拳”，救市措施宣告正式推出。這一消息出臺(tái)，如天降喜訊。一時(shí)間，樓市中人奔走相告，媒體間沸沸揚(yáng)揚(yáng)，消費(fèi)者或憤然或狐疑。真?zhèn)�是一夜東風(fēng)，吹皺樓市的一潭死水。

　　事實(shí)上，宏觀政策的所謂“救市”，是救“大市”，而非“小市”；是刺激需求，而非挽救樓價(jià)。倒是很明顯地既要鼓勵(lì)購(gòu)房，也要控制樓價(jià)。

　　這次救市對(duì)樓市需求的刺激將是有限度的。從本次減免稅費(fèi)的細(xì)則來(lái)看，救市政策僅對(duì)剛性需求有所傾斜，而對(duì)于多次置業(yè)需求、投資投機(jī)需求，并不在本次所救之列。政策的有限度性，再加上實(shí)施起來(lái)的滯后性，使得本次救市政策到底能在多大程度上振奮樓市，尚留有一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　而從更深的層面分析，中國(guó)樓市雖為極強(qiáng)的“政策市”，但單單通過(guò)政策的層面讓房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整中斷，恐怕不太可能。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)繁榮了近10年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也快速飆升了近10年，同以往的泡沫性市場(chǎng)一樣，此番房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整的周期中，又受整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)大勢(shì)影響，非政府一兩招救市所能輕易扭轉(zhuǎn)。

　　正是如此，此次雖有利好，但非靈丹妙藥。對(duì)于樓市而言，“從來(lái)就沒(méi)有什么救世主”，開發(fā)商豈能坐等神恩打救？只有自救，這才是更佳出路。開發(fā)商應(yīng)真正樹立“客戶主導(dǎo)”的思想，鍛煉產(chǎn)品，回歸價(jià)值，進(jìn)一步撬動(dòng)剛性需求。首先是鍛煉產(chǎn)品，做出真正適合首次置業(yè)者、剛性需求買家購(gòu)買的物業(yè)，從“賣尊貴”向“賣實(shí)惠”轉(zhuǎn)變，真正以客戶為主導(dǎo)，從買家的需求出發(fā)，部分價(jià)格未降到位的樓盤應(yīng)進(jìn)一步降價(jià)，以更實(shí)惠的價(jià)格、最適合的產(chǎn)品吸引消費(fèi)者。

　　我們還是相信這句老話：沒(méi)有賣不出的房子，只有賣不出的價(jià)格。這是顛撲不破的真理。