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時評:警惕房地產(chǎn)市場中的“倒奶現(xiàn)象”

2008年11月06日 16:59 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論

  據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一透露,截至8月底,全國商品房空置面積已經(jīng)達到了1.3億平方米。在全國商品房空置率屢創(chuàng)紀(jì)錄的今天,房地產(chǎn)市場大幅降溫的環(huán)境下,房地產(chǎn)商卻并沒有真正降價促銷。當(dāng)然,部分城市出現(xiàn)個別樓盤、房型降價現(xiàn)象,但廣大普通消費者卻沒有切身體會到樓價下跌。

  我們的政治課本曾講述過這樣一個案例:上世紀(jì)30年代的美國,一桶桶的牛奶被農(nóng)場主們倒到河里,但與此同時,越來越多的孩子正因為買不起牛奶而營養(yǎng)不良。牛奶賣不掉了可以倒掉,那房地產(chǎn)呢?

  房子顯然是“倒”不掉的,既然如此就只能空置了。一些房地產(chǎn)商為了維持高房價而寧愿房屋空置,與農(nóng)場主倒掉牛奶而不廉價賣出去,是何其相似。這值得我們警惕和深思。

  精明的房地產(chǎn)商明知市場不景氣,卻勒緊腰帶不肯降價,是因為他們深知消費者“買漲不買跌”的心理,他們擔(dān)心一旦降低房價,就難以控制,并終結(jié)暴利時代。所以,我們一定要提防房地產(chǎn)商利用各種方式對抗價格下降。

  近期,廣州樓市出現(xiàn)簽約“神秘爆升”的現(xiàn)象,有人分析說這是開發(fā)商以相對較低的價錢,自己購買以套取銀行按揭貸款。只要能獲得貸款,開發(fā)商就可以維持度日,不必降價套取現(xiàn)金,從而繼續(xù)保持“房價穩(wěn)定”。同時,房貸政策正在放松,這是國家為應(yīng)對金融危機而采取的措施,房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加,只要他們能“活下去”,就不會主動降低樓價。而這恰恰會對樓市觀望態(tài)勢“火上澆油”,消費者繼續(xù)持幣觀望,房地產(chǎn)商依舊頑固自守,最終受害的既有普通民眾,也有房地產(chǎn)商。

  指望房地產(chǎn)商降價自救是一種奢望,因為在市場經(jīng)濟條件下,房地產(chǎn)商要追求最大利潤,他們不會在樓市博弈中甘拜下風(fēng),何況降價又是一種冒險,誰也不能確保降到何種程度消費者才肯出手買房。近期,國家出臺了一系列措施來刺激樓市,但消費者并不滿足這有限的利好。在樓市已經(jīng)進入買方市場的情況下,政府應(yīng)該采取有效措施,促使房地產(chǎn)商審時度勢,在保證適當(dāng)利潤的前提下,果斷降價,復(fù)蘇市場,同時,也要避免房地產(chǎn)商惡意競爭,把降價幅度掌握在可控范圍中。

  房貸政策正在放松,這是國家為應(yīng)對金融危機而采取的措施,房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加,只要他們能“活下去”,就不會主動降低樓價。

編輯:位宇祥】
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