據(jù)杭州媒體報(bào)道，樓市低迷，在一系列促銷花招用盡之后，最近杭州一些城市周邊樓盤甚至使出了“零首付”的“險(xiǎn)招”。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說，這在杭州售樓史是第一次出現(xiàn)，這帶給開發(fā)商和購房者的風(fēng)險(xiǎn)都很大。

　　一分現(xiàn)錢不掏就能買到房？這樣的售樓宣傳無疑對(duì)那些有著真實(shí)住房需求的中低收入人群會(huì)形成相當(dāng)?shù)恼T惑；倘若首吃螃蟹的這種銷售模式真在市面上打開市場(chǎng)，也許還會(huì)對(duì)其他開發(fā)商形成同樣的誘惑。

　　雖然在理智上，我們肯定知道：無論現(xiàn)在怎么“零首付”，該掏的錢，最終都還是要一分不少地掏出來的。比如此次杭州某樓盤的零首付就是指：銀行的兩成首付款，先由開發(fā)商墊付，再由購房者每半年還四分之一，也就是說，第一筆首付款可以在6個(gè)月后再付。但是“零首付”畢竟在表象上撤除了人們的購房門檻，而且所針對(duì)的那部分中低收入人群，他們的購買需求又是那么迫切。那么，一些在現(xiàn)有價(jià)位上也許并不具備購房能力的人，在“我想有個(gè)家”的強(qiáng)烈感情慫恿下，可能很容易就會(huì)敗給沖動(dòng)的魔鬼。而一旦他們這樣做，就不僅讓自己鉆入了一個(gè)圈套，而且將直接推動(dòng)另一個(gè)更大的圈套向危險(xiǎn)的懸崖滾去。

　　當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)上所能吸引到的購買力最差的人群，也加入到市場(chǎng)的瘋狂派對(duì)中時(shí)，情況會(huì)變得更加危險(xiǎn)。從這個(gè)意義上說，“零首付購房”無異于在干燥的冬日縱火，十分危險(xiǎn)——美國次貸危機(jī)就是最好的前車之鑒。

　　當(dāng)初，美國一些貸款機(jī)構(gòu)推出“零首付”、“零文件”的貸款方式，讓借款人可以在沒有資金的情況下輕松購房，使得一些中低收入者紛紛入市購房。結(jié)果卻是，后來借款人普遍出現(xiàn)無力還款的情況。

　　在拉動(dòng)內(nèi)需的政策的鼓舞下，假如金融機(jī)構(gòu)沒有意識(shí)到這樣的危險(xiǎn)甚或自愿上當(dāng)，那么“山寨版次貸”事實(shí)上就已經(jīng)完成了前期所有的程序準(zhǔn)備，而只待最后一根稻草的疊加了。此中風(fēng)險(xiǎn)，我們的監(jiān)管機(jī)構(gòu)絕不能坐視不管。(止凡，杭州注冊(cè)會(huì)計(jì)師）