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專家解讀金融30條:二套房貸松動 樓市有望回暖

2008年12月15日 08:53 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  13日,中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于當前金融促進經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》。意見包括9方面內(nèi)容,共30條。昨日本報記者采訪了數(shù)位國內(nèi)經(jīng)濟學家,對國務(wù)院“金融30條”進行了詳細的解讀。

  貨幣供應(yīng)增長17%實現(xiàn)有難度

  興業(yè)銀行資金運營中心首席經(jīng)濟學家魯政委在接受本報記者采訪時表示,此次出臺的“金融30條”是上次“金融9條”的具體化,對明年的貨幣政策和金融政策提出了更加明確的目標,比如要求2009年全年廣義貨幣供應(yīng)量增長17%左右;要求2008年金融機構(gòu)人民幣貸款增加4萬億元以上。

  魯政委表示,這些目標是非常積極的,而且也是保增長所必需的,不過,明年要實現(xiàn)這些目標,具有一定的難度。因為一方面,隨著對外貿(mào)易的萎縮,我國的外貿(mào)順差明年可能會有所下降。而且,近期外商直接投資也存在快速下降趨勢,11月份當月,全國實際使用外資金額53.22億美元,同比下降36.52%。而且由于市場存在人民幣貶值的預期,居民和企業(yè)結(jié)匯的比例也會相應(yīng)減少。這樣必然導致央行外匯占款的下降,從而使得貨幣供應(yīng)減少。

  以擔保促進中小企業(yè)貸款

  “金融30條”中,有關(guān)信貸的內(nèi)容就占了9條,可見加強和改進信貸服務(wù)對保增長的重要性。其中第二條明確規(guī)定:“追加政策性銀行2008年度貸款規(guī)模1000億元,鼓勵商業(yè)銀行發(fā)放中央投資項目配套貸款,力爭2008年金融機構(gòu)人民幣貸款增加4萬億元以上!

  魯政委表示,銀行的信貸是順周期的,在經(jīng)濟下滑的形勢下,銀行的信貸也具有收縮的趨勢,一方面,銀行的放貸沖動會減弱,雖然對于風險較小的政府重點投資建設(shè)項目,會積極配合,但是對于一些風險相對較大的項目,則不一定會放貸;另一方面,由于企業(yè)經(jīng)營狀況下降,企業(yè)的借貸需求會減少,而由于房價下跌,在居民貸款中占重頭戲的房貸需求也會繼續(xù)萎縮。因此,明年要實現(xiàn)信貸擴張的目標也有一定難度。

  不過,在“金融30條”中,除了再次明確“區(qū)別對待、有保有壓”的原則和加強對三農(nóng)和中小企業(yè)的貸款支持的政策方向外,提出了一些具體措施。如第六條明確規(guī)定:“落實對中小企業(yè)融資擔保、貼息等扶持政策,鼓勵地方人民政府通過資本注入、風險補償?shù)榷喾N方式增加對信用擔保公司的支持。設(shè)立包括中央、地方財政出資和企業(yè)聯(lián)合組建在內(nèi)的多層次中小企業(yè)貸款擔;鸷蛽C構(gòu),提高金融機構(gòu)中小企業(yè)貸款比重。對符合條件的中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)免征營業(yè)稅!

  如果這些措施落實到位,應(yīng)該可以有效促進總小企業(yè)貸款。

  房市:避免盲目惜貸

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存表示,“金融30條”中多處提及關(guān)于房地產(chǎn)市場的金融政策。其中第十條:“支持居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房。加大對城市低收入居民廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的信貸支持。支持汽車消費信貸業(yè)務(wù)發(fā)展,拓寬汽車金融公司融資渠道。積極擴大農(nóng)村消費信貸市場!钡谑臈l:“穩(wěn)步發(fā)展與住房、汽車消費等相關(guān)的保險。”第十八條稱“開展房地產(chǎn)信托投資基金試點,拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道”。而第二十九條的精神更是有了重大轉(zhuǎn)變,要求商業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)“要正確處理好金融促進經(jīng)濟發(fā)展與防范金融風險的關(guān)系,在經(jīng)濟下行時避免盲目惜貸。”避免盲目惜貸的提法,對于觀望中的國有商業(yè)銀行是個促進。

  陳寶存表示,“金融30條”中,歧視性政策消除是最大的進步,重提改善性居住需求的支持力度,實際也是二套房貸的松動。

  陳寶存還指出,樓市回暖中最不能確定的就是中國經(jīng)濟的大趨勢。從中央的政策我們看到,這種擔心是多余的。所有在9月16日開始的降息、降費、降稅、金融寬松的政策,對扭轉(zhuǎn)2008年經(jīng)濟頹勢的效果是驚人的。有了這些巨大、全方位的政策修正,全球金融危機對我國經(jīng)濟的影響是可以避免的。

  而隨著經(jīng)濟的活躍,消費需求會保持平穩(wěn)增長,樓市回暖也是一定的!氨3中判氖亲钪匾!标悓毚嬲f。

  股市:既有利好也有利空

  關(guān)于“金融30條”,證券市場觀察人士李忠生認為,仔細解讀其內(nèi)容,我們能夠了解到這是國務(wù)院為貫徹落實剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議有關(guān)2009年經(jīng)濟工作五項重點任務(wù)所作的具體安排。聯(lián)系到證券市場,“金融30條”的實質(zhì)性內(nèi)容不多,不過這30條意見卻給了我們理解政策利好的新思路。李忠生認為,這個政策利好的理解應(yīng)該從兩個層次著手。

  第一,對以下企業(yè)是真正的利好,包括基本面好、市場前景不錯的行業(yè),中小企業(yè),朝陽產(chǎn)業(yè)和國計民生重點行業(yè)、內(nèi)需型消費行業(yè)等。

  第二,利多政策里含利空。因為“金融30條”第四條中指出,適當控制對一般加工業(yè)的貸款,限制對高耗能、高排放行業(yè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)劣質(zhì)企業(yè)的貸款。

  從“金融30條”全篇看,對具體條款的解讀,能夠為投資者捕捉到政策重點扶植的相關(guān)產(chǎn)業(yè)方向。根據(jù)A股目前實際情況看,影響市場穩(wěn)定的關(guān)鍵所在還是歷史上的大小非拋售、新股發(fā)行過程中新的解禁股這兩個壓力。這兩個問題不解決,A股就難以談穩(wěn)定。同時,在這個情況下,繼續(xù)恢復新股發(fā)行都是危險的舉措。(方利平、陳海玲)

編輯:位宇祥】
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