雖然刺激購(gòu)買(mǎi)的政策不斷，但毫無(wú)疑問(wèn)，樓市現(xiàn)在仍未全面回暖。我始終認(rèn)為，樓市全面復(fù)蘇的關(guān)鍵是價(jià)格，老百姓都會(huì)算賬，一旦他們認(rèn)為房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)擠得差不多了，自然會(huì)出手買(mǎi)房。12月21日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中明確提到：支持開(kāi)發(fā)商以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售。這也是政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)自救的積極舉措，但上海近日出現(xiàn)的“政府團(tuán)購(gòu)商品房”現(xiàn)象，卻給房?jī)r(jià)回歸理性埋下了一絲隱憂(yōu)。

　　12月23日的《新聞晨報(bào)》報(bào)道說(shuō)，12月以來(lái)，浦東陸家嘴和張江板塊的部分樓盤(pán)出現(xiàn)了“集中團(tuán)購(gòu)”的現(xiàn)象。這與近期出現(xiàn)的多個(gè)樓盤(pán)被收購(gòu)的情況相似，都是由政府主導(dǎo)的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商收購(gòu)用作動(dòng)遷房及人才公寓。張江名流豪庭12月6日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一口氣成交了66套，均價(jià)為9168元／平方米，而之后從12月7日到21日，平均每天大致售出1-3套，均價(jià)都在9500元／平方米左右。

　　“政府團(tuán)購(gòu)商品房”是近來(lái)很流行的做法，專(zhuān)家告訴我們說(shuō)，這么做的好處大致有兩點(diǎn)：一是推動(dòng)樓市回暖，二是豐富保障房房源。這是實(shí)在話(huà)，專(zhuān)家提到的兩點(diǎn)好處清晰可見(jiàn)，政府推動(dòng)樓市回暖對(duì)保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和擴(kuò)大內(nèi)需的作用也很重要。但我總覺(jué)得，如果把“政府團(tuán)購(gòu)商品房”當(dāng)作一劑促進(jìn)樓市回暖的藥，那么，這劑藥還是有副作用的。

　　樓市回暖很重要，這是地球人都知道的事�，F(xiàn)在的關(guān)鍵問(wèn)題是，怎么推動(dòng)樓市回暖？國(guó)辦發(fā)文鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)自救，應(yīng)該是一個(gè)非常正確的思路。畢竟，樓市能不能回暖，最關(guān)鍵的因素從來(lái)都是房?jī)r(jià)是不是合理。當(dāng)前樓市之所以如此膠著，用相關(guān)部門(mén)的話(huà)來(lái)說(shuō)，是因?yàn)橹�前幾年房�(jī)r(jià)畸形上漲、泡沫太多，脫離了老百姓的消費(fèi)能力�，F(xiàn)在的調(diào)整，就是擠壓房?jī)r(jià)泡沫的過(guò)程。政府近來(lái)不斷出臺(tái)政策刺激樓市消費(fèi)，是出于拉動(dòng)內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的考慮，這當(dāng)然沒(méi)有錯(cuò)。但政府能做的，也就僅限于政策鼓勵(lì)的層面，政府不可能把開(kāi)發(fā)商的高價(jià)樓盤(pán)都買(mǎi)下來(lái)。我始終覺(jué)得，樓市要回暖，政府要刺激消費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也不能閑著，不能坐等樓市回暖重拾暴利。他們應(yīng)該配合政府的政策刺激，盡快降價(jià)自救，讓房?jī)r(jià)回歸合理，與政府一起恢復(fù)樓市消費(fèi)信心，盡快走出調(diào)整期。雖然近來(lái)“某樓盤(pán)降價(jià)”的消息不絕于耳，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)總體上依然在上漲，“降價(jià)自救”遠(yuǎn)未成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。在這樣的背景下，國(guó)辦發(fā)文鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)自救，意思已經(jīng)很明顯：政府能做的該做的，都已經(jīng)做了，現(xiàn)在就看開(kāi)發(fā)商們能不能認(rèn)清形勢(shì)，趕緊拋棄暴利幻想降價(jià)自救了。

　　很明顯，在“降價(jià)才能救樓市”剛剛成為政策層面共識(shí)、房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未降到位的時(shí)候，上海展開(kāi)大規(guī)模的“政府團(tuán)購(gòu)商品房”行動(dòng)，是很不合時(shí)宜的。這會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一種錯(cuò)覺(jué)：只要我們死扛著不降價(jià)，到最后還會(huì)有政府這個(gè)大主顧上門(mén)。這種錯(cuò)覺(jué)帶來(lái)的直接后果就是，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力被政府團(tuán)購(gòu)部分消解，從而大大延緩樓市通過(guò)價(jià)格調(diào)整自我修復(fù)的過(guò)程。況且，從新聞提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，政府的團(tuán)購(gòu)價(jià)也只比正常售價(jià)每平方米低了三百多元，這樣的團(tuán)購(gòu)成本相比于新建保障性住房是否過(guò)高，也實(shí)在令人懷疑。(趙勇)