揮一揮手，告別偉大的2008年，盡管那一年無(wú)論對(duì)我們的國(guó)家還是樓市來(lái)說(shuō)都是如此不平凡，值得留住的記憶和汲取的養(yǎng)分太多。

　　平靜中，我們邁入2009年，盡管這一年肯定會(huì)面臨很多很大的困難和挑戰(zhàn)，但我們必須滿懷信心腳踏實(shí)地去堅(jiān)持、去攻克，去爭(zhēng)取樓市、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的平安和快樂(lè)。

　　去年9月24日，紐約華爾道夫飯店，國(guó)務(wù)院總理溫家寶，面對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)金融界知名人士，用斬釘截鐵的聲音說(shuō)：“在經(jīng)濟(jì)困難面前，信心比黃金和貨幣更重要。”由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融海嘯波及世界，這場(chǎng)海嘯給中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響同樣不容小覷。在過(guò)去的一年中，房屋成交量萎靡不振，說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期信心不足，土地市場(chǎng)流拍頻頻，顯示開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的判斷空勝于多，甚至沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“拐點(diǎn)”紛爭(zhēng)和房?jī)r(jià)對(duì)賭，也是市場(chǎng)信心缺乏的一種表現(xiàn)。可以說(shuō)，樓市種種疲軟的癥狀實(shí)際上就是在金融危機(jī)背景下的一場(chǎng)信心危機(jī)。正是人們對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不確定因素的擔(dān)心和憂慮，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望和猶豫，阻礙了人們對(duì)房地產(chǎn)的大膽投資和消費(fèi)，也沖淡了開(kāi)發(fā)商對(duì)獲取土地的動(dòng)力。因此，堅(jiān)定信心應(yīng)該成為2009年樓市的關(guān)鍵詞，應(yīng)該成為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一整年的任務(wù)和責(zé)任。

　　堅(jiān)定信心就要對(duì)政府一系列促內(nèi)需保增長(zhǎng)的政策充滿信任。從年初“防通脹”到年末“保增長(zhǎng)”，中央經(jīng)濟(jì)政策的大幅調(diào)整，顯示了政府應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的發(fā)展環(huán)境的應(yīng)變能力。這些與改善民生緊密結(jié)合的新政策新措施，給人們帶來(lái)了溫暖與信心，讓我們看到了曙光和希望。

　　我們看到，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳遞出的一個(gè)最重要信號(hào)，就是把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長(zhǎng)的根本途徑，把改善民生作為保增長(zhǎng)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。“較大幅度增加公共支出”、“加大對(duì)低收入家庭的補(bǔ)貼和救助力度”、“增加保障性住房供給”、“全方位促進(jìn)就業(yè)增長(zhǎng)”等諸多提法無(wú)疑給困難重重的宏觀經(jīng)濟(jì)指明突圍的方向。

　　我們看到，國(guó)務(wù)院宣布未來(lái)兩年投資4萬(wàn)億元，尤其是，決定2009年至2011年，通過(guò)9000億元住房保障投資，解決約1300萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難問(wèn)題，不僅反映了中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的大調(diào)整，還體現(xiàn)了政府讓老百姓分享經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成果的決心，體現(xiàn)了關(guān)注民生、改善民生的執(zhí)政理念和施政綱領(lǐng)。

　　堅(jiān)定信心就要對(duì)政策引導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖充滿希望。去年11月5日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施中，第一項(xiàng)就是加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。5天后，溫家寶總理部署落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作，其中第三項(xiàng)為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，指出房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

　　我們看到，去年年底前的一百多天里，央行五度降息，購(gòu)房貸款成本大大降低。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的13條意見(jiàn)以及上海政府為貫徹該意見(jiàn)發(fā)布的8條措施，不僅減免了房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，降低了購(gòu)房門檻，還為購(gòu)買改善型第二套房松了綁，

　　我們看到，在諸多利好支撐下，市場(chǎng)反應(yīng)積極，觀望的濃霧逐漸消散，去年底交易量回升明顯，購(gòu)買力釋放顯著。

　　堅(jiān)定信心還需要房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)順應(yīng)形勢(shì),從研究市場(chǎng)的規(guī)律入手,主動(dòng)調(diào)整和轉(zhuǎn)型。提高對(duì)市場(chǎng)的前期策劃和判斷能力,研究企業(yè)的開(kāi)發(fā)期、開(kāi)發(fā)目標(biāo)、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，積極參加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)；提高開(kāi)發(fā)建設(shè)的能力,提高產(chǎn)品的科技含量,提升住宅的水平；提高企業(yè)的融資和資金管理能力,加強(qiáng)成本核算和財(cái)務(wù)管理。

　　堅(jiān)定信心當(dāng)然也要求購(gòu)房者審時(shí)度勢(shì)，理性出手。任何利好的政策都不是立竿見(jiàn)影的強(qiáng)心針，市場(chǎng)消化需要時(shí)間，統(tǒng)計(jì)也總是滯后的。但必須堅(jiān)信的是，這些政策的集合效應(yīng)隨著時(shí)間的推移會(huì)很快顯現(xiàn)，市場(chǎng)回暖值得期待。目前房?jī)r(jià)在低位徘徊，一些樓盤放量推市，促銷力度很大，價(jià)格空間彈性十足，實(shí)際成交價(jià)格已在購(gòu)房者可承受的范圍內(nèi)。找準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷出手，不僅有利于家庭建設(shè)，還是以實(shí)際行動(dòng)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)共克時(shí)艱的愛(ài)國(guó)行為。

　　堅(jiān)定信心，房地產(chǎn)媒體的責(zé)任不容推卸。鼓勁不泄氣，維穩(wěn)不添亂，每一位從事房地產(chǎn)報(bào)道的記者必須具備這樣的職業(yè)操守。不能將房地產(chǎn)的報(bào)道娛樂(lè)化，讓一些八卦消息充斥版面。也不能以偏概全，見(jiàn)風(fēng)是雨，把個(gè)別樓盤、短時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)表現(xiàn)夸大為整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象，誤導(dǎo)購(gòu)房者，混淆視聽(tīng)。更不能在報(bào)道中附帶一己私利，使報(bào)道淪為不良開(kāi)發(fā)商操縱市場(chǎng)的工具。

　　信心就是力量，靠信心穩(wěn)定市場(chǎng)，靠信心渡過(guò)難關(guān)。讓我們滿懷信心迎接2009年樓市的春天。(許國(guó)萍）