昨日媒體披露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年房產(chǎn)新政的一枚重要棋子就是將把高達(dá)6000億元的閑置住房公積金投入保障房建設(shè)。具體如何運(yùn)用呢？專家接受本報(bào)采訪表示，可根據(jù)各地的具體情況，采取按需建新房、收購(gòu)二手房、發(fā)放貨幣補(bǔ)貼讓市民自行購(gòu)買商品房等方式。

　　目前，全國(guó)住房公積金繳納規(guī)模已達(dá)2.02萬(wàn)億元，住建部將把6000億元的閑置公積金投入保障房建設(shè)，這一做法得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示，公積金由于當(dāng)前金融危機(jī)，導(dǎo)致投資渠道缺乏，增值收益有限，同時(shí)，國(guó)家加大保障性住房的建設(shè)力度，急需資金，將公積金用于保障房建設(shè)雖是個(gè)先例，但比較符合當(dāng)前實(shí)際。合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為，這表明公積金正回歸其作為一種住房保障制度的初衷，在開(kāi)發(fā)商不愿參與保障房建設(shè)的情況下，政府動(dòng)用公積金是合理的。

　　曾有市民質(zhì)疑，用職工繳存的公積金來(lái)建保障房，是否有違“�？顚Ｓ谩�？會(huì)不會(huì)影響市民提��？對(duì)此，地產(chǎn)專家韓世同表示，要處理好公積金的存、取問(wèn)題，將多大比例的資金用于保障房建設(shè)，需要經(jīng)過(guò)多方面的評(píng)估，同時(shí)也應(yīng)做好退出機(jī)制。黃韜分析，即使公積金不像銀行存款那樣可以隨時(shí)支取，但住建部對(duì)公積金的處置也應(yīng)有科學(xué)的評(píng)估，比如要確定投入的比例，以防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“閑置公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”即將啟動(dòng)試點(diǎn)，在滿堂紅地產(chǎn)首席研究員龍斌看來(lái)，此舉可以使得政府通過(guò)售賣經(jīng)適房將投入的公積金回籠，促進(jìn)資金的循環(huán)流動(dòng)。黃韜也指出，目前在政府財(cái)力投入不足的情況下，可以將大部分的公積金用于經(jīng)適房建設(shè)，盤活資金用于今后更多保障房建設(shè)。韓世同還指出，經(jīng)濟(jì)適用房可以通過(guò)預(yù)售方式來(lái)回籠部分資金用于建房，這樣也可避免財(cái)力投入的不足。

　　黎文江則提出，根據(jù)各地保障房的實(shí)際情況，可采用多種渠道拓寬資金的使用，比如可以修建新的保障性住房解決中低收入者的住房困難；也可以針對(duì)部分市民直接發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，讓他們?nèi)ナ袌?chǎng)上購(gòu)買商品房，還能拉動(dòng)內(nèi)需；對(duì)于一些買不起住房的人群，還可由政府出面“團(tuán)購(gòu)”一些二手房源，向這部分人出租，廣州近期就曾表示，在中心城區(qū)購(gòu)買部分50平方米以下的二手房作為廉租住房房源。(趙燕華 石�。�

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