“目前，在前期一系列政策的刺激下，住宅市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了一定幅度的增長(zhǎng)，但辦公樓、商場(chǎng)、酒店等商業(yè)地產(chǎn)基本仍是下降的趨勢(shì)，不管是租金還是銷(xiāo)售量的情況都不如住宅市場(chǎng)，這部分市場(chǎng)不恢復(fù)，并不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了。”華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)3月25日在2009新浪樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)上作上述表示。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，目前投資量仍低迷，還沒(méi)有看到大量的開(kāi)發(fā)商敢于或可以認(rèn)清形勢(shì)而大膽的出手，投資意愿下降在下半年可能會(huì)反映得更加明顯。今年一、二月份全國(guó)房地產(chǎn)投資僅增長(zhǎng)1%，比去年同期下降了35%，比去年全年大概下降了17.6%。北京下降的更慘，大概下降了33%，廣東下降了17.1%，深圳下降了20%左右，這些重點(diǎn)城市的下降說(shuō)明投資意愿低迷而且投資持續(xù)在下降。

　　與此同時(shí)，土地市場(chǎng)成交慘淡。二月份，60個(gè)大中城市住宅用地實(shí)際成交僅67宗，比去年同期減少了61%，成交面積減少了74%。雖然有的企業(yè)還在買(mǎi)地，但是總體來(lái)說(shuō)，土地推出的總量和成交的總量都在大幅下降。一、二月份累計(jì)成交宗數(shù)和成交面積分別下降了73%和84%。

　　任志強(qiáng)表示，大家都在期待銷(xiāo)售增長(zhǎng)的可持續(xù)性，但誰(shuí)都不能給出一個(gè)明確的判斷，有的人認(rèn)為會(huì)持續(xù)三個(gè)月，有的人則認(rèn)為會(huì)持續(xù)兩個(gè)季度，但是沒(méi)有人敢說(shuō)現(xiàn)有住宅交易量的回升會(huì)維持到年底。此外，商業(yè)地產(chǎn)并未出現(xiàn)住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售的勢(shì)頭，回暖還需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。

　　對(duì)于部分地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲情況，任志強(qiáng)說(shuō)，盡管部分地區(qū)房?jī)r(jià)在上漲，但普遍來(lái)看房?jī)r(jià)仍處于下行趨勢(shì)，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)絕對(duì)額在上漲，但這并不代表整體趨勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了原來(lái)的預(yù)期，目前去庫(kù)存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價(jià)拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房，這三個(gè)庫(kù)存要消化還需要一定的時(shí)間。

　　在談及未來(lái)能否出臺(tái)新的政策，任志強(qiáng)說(shuō)，我認(rèn)為還會(huì)有新的政策調(diào)整，但不知道什么時(shí)候會(huì)使用，傾向應(yīng)該是取消所有的限制性政策。國(guó)家和地方政府前期出臺(tái)的一些政策，基本上將2003年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的政策都進(jìn)行了修改，可見(jiàn)這些政策已經(jīng)沒(méi)有存在的必要性。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步降低交易稅費(fèi)；此外，應(yīng)明確限定保障性住房的供給對(duì)象，通過(guò)增加租賃性住房來(lái)平抑房?jī)r(jià)。