自從央行出臺(tái)首套房貸款利率7折優(yōu)惠政策后,考慮到利潤(rùn)攤薄,外資銀行一直沉默以對(duì)。不過(guò),在現(xiàn)今金融危機(jī)背景下外資銀行終于也加入了這一陣營(yíng)。希望通過(guò)薄利多銷(xiāo)的方式,來(lái)吸引更多客戶(hù)和存款。

　　外資行房貸7折利率

　　近日，渣打、花旗中國(guó)等外資銀行紛紛對(duì)符合條件的房貸客戶(hù)給出了七折利率。

　　據(jù)了解，外資銀行給出房貸七折優(yōu)惠利率的條件與中資銀行相差不多，也包括借款人信用狀況、房屋狀況等方面。

　　渣打銀行表示,根據(jù)該行的房貸政策,并非所有存量房貸客戶(hù)均能調(diào)整為利率七折,其中,屬第二套房以上、非普通住房的客戶(hù)都不可調(diào)。對(duì)于符合條件的房貸客戶(hù)提出申請(qǐng)后,具體情況由分行審核。

　　花旗中國(guó)表示,花旗對(duì)存量房貸客戶(hù)并不執(zhí)行自動(dòng)轉(zhuǎn)為七折的政策,不過(guò)優(yōu)質(zhì)的房貸客戶(hù),可以到銀行辦理存量房貸轉(zhuǎn)七折的手續(xù),該行的審核標(biāo)準(zhǔn)與此前出臺(tái)的中資商業(yè)銀行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)基本相同,即從住宅類(lèi)型、貸款購(gòu)房套數(shù)、信貸記錄等方面綜合考慮。

　　東亞中國(guó)表示,只要是該行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),就可以申請(qǐng)享受房貸七折優(yōu)惠。如東亞中國(guó)的顯卓理財(cái)客戶(hù)就肯定符合條件,但這不是絕對(duì)條件,東亞中國(guó)會(huì)根據(jù)客戶(hù)的資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估,對(duì)符合條件的客戶(hù)一律打七折。

　　恒生中國(guó)則表示,該行的房貸客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始享受七折優(yōu)惠,條件是符合央行公布的標(biāo)準(zhǔn),如必須為首套自住房或改善型住房等。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委稱(chēng),外資銀行跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率很正常,整體來(lái)說(shuō),個(gè)人房貸仍然是銀行間爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),但外資銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上所占市場(chǎng)份額很小,其客戶(hù)量與中資銀行難以相比,因此其跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率不會(huì)對(duì)中資銀行造成沖擊。

　　此外，記者了解到，外資銀行還推出含提前還貸功能的房貸理財(cái)產(chǎn)品，以渣打銀行為例，該行近日推出了一款名為“活利貸”的房貸產(chǎn)品，這也將進(jìn)一步加劇了房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　中資行房貸7折利率

　　工商銀行的存量房貸利率優(yōu)惠政策日前正式對(duì)外公布，從2月10日起，符合優(yōu)惠條件的工行貸款人將自動(dòng)執(zhí)行七折利率優(yōu)惠。根據(jù)工行給出的細(xì)則，在2008年10月27日前發(fā)放的、執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，如果借款人在近2年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期(含)以上違約記錄，在工商銀行其他貸款也沒(méi)有不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。

　　與此同時(shí)，中國(guó)銀行各地分行也開(kāi)始執(zhí)行各項(xiàng)房貸調(diào)整細(xì)則，為居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款優(yōu)惠支持。對(duì)于已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平、再申�?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，結(jié)合各地實(shí)際，比照首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。對(duì)于存量房貸客戶(hù)，中行各地分行根據(jù)各地市場(chǎng)情況，制定出臺(tái)相應(yīng)的利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則。

　　分析人士稱(chēng),房貸業(yè)務(wù)向來(lái)是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),在中資銀行紛紛推出7折優(yōu)惠之后,這也使得大部分房貸客戶(hù)都流向了中資銀行,而房貸七折優(yōu)惠利率細(xì)則實(shí)施后，從房貸市場(chǎng)角度來(lái)看對(duì)刺激市場(chǎng)快速回暖有很大幫助。

　　據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份前半個(gè)月的房貸市場(chǎng)交易量有所上升，與上月同期相比增長(zhǎng)8%左右。北京各家銀行房貸細(xì)則“蓋頭”揭開(kāi)后，房貸者冷眼觀望政策的“真空期”行為也戛然停止，更多借款人愿意回應(yīng)政策，貸款信心大增帶來(lái)了市場(chǎng)的小幅回暖。

　　中銀國(guó)際表示，市場(chǎng)成交量經(jīng)過(guò)2008年11-12月份的強(qiáng)勁反彈，以及今年1月份的淡季低迷，2月份的成交量出現(xiàn)了環(huán)比和同比的強(qiáng)勁反彈，預(yù)計(jì)3月份環(huán)比反彈可期，但由于去年基數(shù)較高，同比回升需要等到4月份。區(qū)域方面，廣州、深圳這兩個(gè)調(diào)整到位的區(qū)域已經(jīng)呈現(xiàn)持續(xù)性的啟穩(wěn)態(tài)勢(shì)，表明房?jī)r(jià)合理回調(diào)是市場(chǎng)回升的基石。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,從去年第四季度開(kāi)始,國(guó)家加大保障性住房建設(shè)力度、降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、支持居民購(gòu)房的相關(guān)政策措施的出臺(tái),一定程度上刺激了市場(chǎng)信心,商品住宅的成交量有所回升。

　　廈門(mén)大學(xué)教授陳培愛(ài)稱(chēng),要想房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量上來(lái),首要問(wèn)題是要讓多數(shù)需要改善居住條件的城市中等收入家庭買(mǎi)得起房。