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近日,中山有發(fā)展商推出購房券,其中火炬區(qū)一樓盤推出100張購房券,號稱總共優(yōu)惠200萬元。另外一家樓盤則表示,女士購房可優(yōu)先獨享最高達(dá)10萬元優(yōu)惠,額外再送8萬元現(xiàn)金消費券。在房地產(chǎn)行業(yè)寒意漸去的今天,拿開發(fā)商贈送的購房券,買房時真能為購房者節(jié)省金錢嗎?
昨日,記者采訪了中山市數(shù)家發(fā)展商,有業(yè)內(nèi)人士表示,“購房券”或只是“數(shù)字游戲”。在接受記者采訪時,有市民向記者反映,“購房券”能實實在在地為市民在購房時省錢,那當(dāng)然歡迎,“但如果‘購房券’只是開發(fā)商的噱頭,那么我肯定不會因此而買房。”
現(xiàn)狀
中山兩樓盤推出購房券
近日,中山開始有樓盤發(fā)展商考慮推出購房券,以促進(jìn)存量產(chǎn)品的消化。據(jù)了解,中山發(fā)展商目前推出的購房券均為樓盤自行推出,購房者在購房時可拿購房券抵消購房款。
中山市首家推出購房券的樓盤為火炬區(qū)的一個樓盤,該樓盤策劃總監(jiān)趙先生介紹,計劃向業(yè)主發(fā)送100張購房券。據(jù)悉,業(yè)主持該券購房可抵一成首付,且可以將此權(quán)益轉(zhuǎn)讓給自己的親朋好友。
在該家樓盤推出購房券之后,另外一家樓盤也順勢而動,推出“現(xiàn)金消費券”。該樓盤的活動為“3月購房女人做主”的一部分,女士購房可優(yōu)先獨享最高達(dá)10萬元優(yōu)惠,額外再送8萬元現(xiàn)金消費券,優(yōu)惠總額高達(dá)18萬元。
市民:不如直接降價
記者隨機采訪了數(shù)位市民,有市民表示,“購房券”能省錢當(dāng)然是好事,但是還不如直接降價來得省心!霸僬f,我們也不知道里面有沒有貓膩!
記者也注意到,有些市民領(lǐng)到購房券之后,通過網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)讓給有意購房的人。更有精明的購房者表示,不會被發(fā)展商的口號給“忽悠”了。在媒體工作的陳小姐就表示:“買房的話,我會直接和發(fā)展商講價錢。”
業(yè)內(nèi)人士:推購房券是個噱頭
據(jù)中山沙溪一個樓盤的營銷策劃介紹,發(fā)放“購房券”有兩種方式:第一種是在預(yù)售期間,“發(fā)展商取得預(yù)售證,這時候發(fā)放購房券可能是種試探的行為。例如發(fā)售30套房,如果有200多人領(lǐng)了購房券,發(fā)展商感覺預(yù)售形勢不錯,就會抬價,比如單價從3000元/平方米提到3200元/平方米,以100平方米的房子算,發(fā)展商多賺了2萬元,扣除購房券的1萬元,發(fā)展商還是能掙1萬元!
另外一種“購房券”則是發(fā)放在現(xiàn)房銷售期間,“比如以往每平方米3000元,以前會打9.5折。但現(xiàn)在沒有折扣,給你1萬元的優(yōu)惠券。按照100平方米的房子來算,購房者還是沒有獲得實惠!
該營銷策劃表示,現(xiàn)在中山房地產(chǎn)市場“并不具備實質(zhì)性降價的條件”,所以發(fā)展商推出“購房券”更多可能只是一個噱頭。
中山天域置業(yè)策劃副總監(jiān)黃先生也向記者表示,此前他曾操作過個別樓盤類似于“購房券”的活動,“但總的來說效果并不好!秉S先生表示,“高價樓盤推行購房券不太理想,一些低價樓盤推出購房券可能會提升其產(chǎn)品的銷量!
發(fā)展商
能給購房者帶來實惠
推出購房券的樓盤策劃總監(jiān)趙先生表示,之所以推出購房券,是為了回饋老業(yè)主,“有些老業(yè)主的親戚朋友想在這里買房子,我們把購房券給他們,能降低他們的置業(yè)門檻。”趙先生表示,推出購房券后,樓盤的價格不會有變化,務(wù)求為購房者帶來實實在在的優(yōu)惠。趙先生稱,“這個購房券優(yōu)惠其實不大,因為我們不可能有那么大的降價空間,所以和那些動輒用購房券抵消10萬元的樓盤不一樣。”
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