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同樣一套120萬(wàn)的房子,前后相差半年,抵押給典當(dāng)行能借出的錢數(shù)竟然相差了34萬(wàn)。記者從京城的一些典當(dāng)行了解到,隨著今年春節(jié)過后樓市的回暖,房產(chǎn)的折當(dāng)率上調(diào)了10%至20%。
今年春節(jié)前,家住翠林小區(qū)的劉先生將房產(chǎn)典當(dāng)用于生意的擔(dān)保金,典當(dāng)行告訴他,折當(dāng)率只有50%,劉先生拿到了60萬(wàn)的放款。今年4月上旬,劉先生再次將同一套房產(chǎn)典當(dāng)救急,拿到了手里的放款有80多萬(wàn)。典當(dāng)行的工作人員告訴他,目前折當(dāng)率上調(diào)到了70%。
據(jù)悉,去年年尾房?jī)r(jià)開始止步不前,部分房子甚至出現(xiàn)了跌價(jià),在房市撲朔迷離情況下,京城的典當(dāng)行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)都下調(diào)了折扣率。金保典當(dāng)行由原先的60%至70%調(diào)整為50%左右。華夏典當(dāng)行也從70%的折當(dāng)率下調(diào)到65%至60%。與此同時(shí),房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的審查也更為嚴(yán)格。
而今年年初,沉寂了一段時(shí)間的房?jī)r(jià)開始回調(diào)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)也顯示,3月份商品房日均成交套數(shù)639套,環(huán)比2月份的372套上升71.77%。地段較好的房子房?jī)r(jià)也開始回調(diào)。在此情況下,部分典當(dāng)行開始回調(diào)房?jī)r(jià)。
華夏典當(dāng)行副總經(jīng)理?xiàng)铎o琨告訴記者,春節(jié)過后客戶的還款速度與年初相比明顯加快,典當(dāng)行的壓力趨小。同時(shí)房市價(jià)格開始逐步回暖。根據(jù)房源的優(yōu)劣,地理位置,房產(chǎn)折當(dāng)率分別上調(diào)至65%至70%。阜昌典當(dāng)行經(jīng)理雙美玲告訴記者,房子放款要根據(jù)周邊二手房市場(chǎng)的情況,目前市場(chǎng)有回暖跡象,也會(huì)體現(xiàn)到典當(dāng)估價(jià)上,適當(dāng)會(huì)上調(diào)一些。
不過,盡管一些典當(dāng)行上調(diào)了折當(dāng)率,但目前典當(dāng)行對(duì)借款的安全性還是保持著警惕!艾F(xiàn)在股市也有回暖跡象,如果是當(dāng)房子炒股根本不會(huì)放款!币恍┑洚(dāng)行負(fù)責(zé)人告訴記者。
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