今年以來房地產(chǎn)市場一改去年價格下跌、成交清淡的低迷局面而出現(xiàn)持續(xù)的價升量增。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場的不斷活躍及向好趨勢，使房地產(chǎn)公司的經(jīng)營環(huán)境得到明顯改善，其毛利率將得到大幅修正，業(yè)績也會得到明顯提升。

　　根據(jù)國家發(fā)改委近日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個百分點，而環(huán)比則上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。這表明，全國的房屋售價在繼續(xù)回升，已基本達到去年的水平，其中有十多個城市房價已超過2008年同期，如天津5月份同比上漲0.9個百分點，環(huán)比上漲0.6個百分點；沈陽5月份同比上漲1.7個百分點，環(huán)比上漲0.2個百分點等。

　　在價格上漲的同時，成交量更是大幅攀升。萬科近日公布的5月份銷售數(shù)據(jù)顯示，2009年5月份其實現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，分別比08年同期增長19.3%和19.7%；而1-5月份累計銷售面積281.7萬平方米，銷售金額238.9億元，分別比08年同期增長27.4%和20.9%。金地集團的公告也顯示，2009年1-5月公司實現(xiàn)簽約面積182.12萬平方米，同比增長150.26%；實現(xiàn)簽約金額147.12億元，同比增長157.54%。其它如保利地產(chǎn)等銷售面積和金額都實現(xiàn)大幅增長。除了普通住宅外，非住宅類房產(chǎn)也進一步活躍，以二手非住宅類市場為例，根據(jù)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司的數(shù)據(jù)，今年前5個月僅北京就有2742套非住宅類二手房成交。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，今年年內(nèi)非住宅類二手房交易還會有所增長。

　　價格和成交量的大幅增長對房產(chǎn)公司意義不言而喻。去年房市持續(xù)的低迷使房地產(chǎn)公司資金緊張，甚至有斷裂的危機，現(xiàn)在這種狀況有了明顯改善。近期地價上升，各地“地王”頻現(xiàn)，房企瘋狂拿地，都表明其資金狀況的寬裕。國信證券分析師認為，銷售好轉(zhuǎn)將直接帶動房地產(chǎn)公司業(yè)績的改善，房價上漲將大幅修復(fù)房地產(chǎn)公司的毛利率。

　　WIND資訊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年房地產(chǎn)類上市公司總體毛利率大約為15.55%，而2008年中期時為18.25%，今年一季度則上升到19.15%，這表明2008年下半年毛利率下降較大，而今年一季度則有明顯回升�？紤]到房地產(chǎn)市場回升在二季度更明顯，可以預(yù)計二季度房產(chǎn)公司毛利將有進一步的回升，上半年房地產(chǎn)類上市公司業(yè)績也將有所改善。

　　當(dāng)然，由于房地產(chǎn)公司結(jié)算的特殊性，銷售金額增加也并不意味著上市公司當(dāng)期業(yè)績就會立竿見影地提高。國信證券專業(yè)人士分析，2009年房地產(chǎn)公司業(yè)績超預(yù)期的幅度不會太大，但明年業(yè)績將大大超過市場預(yù)期。

　　東海證券分析表示，隨著房地產(chǎn)銷售的繼續(xù)放量，房價將會得到更好的支撐，房產(chǎn)公司的盈利預(yù)測和RNAV[(物業(yè)面積*市場均價-凈負債)/總股本]將面臨全面重估。上半年良好的銷售除了將在半年報中體現(xiàn)出來外，更多的可能不是反映在業(yè)績上，而是通過財務(wù)報表中預(yù)收賬款科目的增長反映出來。如僅僅統(tǒng)計萬科、金地集團、保利地產(chǎn)三家公司今年1-5月份的累計銷售金額，其總體的同比增幅就超過了55%,因此，可以預(yù)計今年半年報房地產(chǎn)公司的預(yù)收款整體將會有較大增長，如果在未來某個時間轉(zhuǎn)入結(jié)算，上市公司的毛利率將得到大幅修復(fù)，業(yè)績將會有較大提升。