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    房地產(chǎn)商排隊IPO 恒大龐大土地儲備頓成賣點
2009年08月10日 09:45 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  龐大土地儲備頓成賣點 市值將超碧桂園

  恒大擁有龐大的土地儲備,恒大地產(chǎn)董事局主席許家印從不掩飾對土地的熱愛。

  盡管來得有點快,不過一個新的輪回正重現(xiàn)樓市。隨著樓市持續(xù)回暖,開發(fā)商們已經(jīng)不再滿足房子熱賣,記者從權(quán)威渠道獲悉,恒大地產(chǎn)近日正式重啟上市之路,曾經(jīng)沉寂一年的IPO(首次公開招股)卷土重來。

  - 最快10月香港上市

  作為近年來發(fā)展勢頭強勁的大型房地產(chǎn)開發(fā)商,恒大上市之路一直備受關(guān)注卻并不平坦。2007年,恒大地產(chǎn)啟動香港上市計劃。2008年3月13日,恒大地產(chǎn)在香港公開招股,但恰逢國際金融危機爆發(fā),僅僅一周之后,恒大地產(chǎn)宣布中止上市計劃。

  隨著樓市回暖,從今年年初開始,有關(guān)恒大重啟上市的傳聞就一直沒有停息。7月15日至17日,恒大上市保薦人美林邀約香港基金經(jīng)理參觀恒大旗下的6個樓盤,引起各界關(guān)于恒大重啟IPO的猜測。

  據(jù)悉,恒大上周五已經(jīng)向港交所遞交上市申請表格,邁開IPO實質(zhì)性一步。恒大集資額初步預(yù)計介乎10億至15億美元,即約78億至117億港元之間。由于恒大去年已經(jīng)通過上市聆訊,要重新上市的工作較為簡單,只需遞交最新的財務(wù)年度報表即可,因而只要市況合適,最早可以在10月上市。恒大的上市保薦人包括瑞銀、美林、中銀國際,集歐洲、美國及中國主要投資銀行。

  - 龐大土地儲備成賣點

  今年上半年,恒大實現(xiàn)銷售金額127億元,開工在建面積1006萬平方米,成為上半年中國唯一一家銷售額過百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)悉,恒大全年銷售目標(biāo)達到300億元。

  不過,恒大最大“賣點”還是其龐大的土地儲備。恒大在2006年時土地儲備只有310萬平方米,2008年增至近4400萬平方米,三年增長了14倍。信奉“沒土地就談不上競爭力”的恒大地產(chǎn)董事局主席許家印從不掩飾對土地的熱愛。

  許家印表示,恒大的戰(zhàn)略計劃是保持5000萬平方米的土地儲備,這些土地已足夠恒大可持續(xù)發(fā)展6年,是比較理想的狀態(tài),這期間如有補充土地儲備的需要,僅是在5000萬平方米的基礎(chǔ)上小幅上下浮動。

  “在去年樓市調(diào)整時期,龐大土地儲備給恒大帶來不少資金壓力,恒大也被列在‘資金鏈最有可能斷裂的開發(fā)商’之列,不過,隨著土地市場復(fù)蘇,土地儲備卻成為恒大上市的最大資本!币晃婚L期關(guān)注恒大的業(yè)內(nèi)人士表示,恒大一旦上市成功,市值有可能達到1000億港元左右,勢將超越碧桂園等香港上市內(nèi)地開發(fā)商。

  - 房地產(chǎn)商排隊IPO

  事實上,隨著股市樓市回暖,近期上市的房地產(chǎn)企業(yè)的股票均受到市場追捧,這也給了恒大等地產(chǎn)商絕佳的上市環(huán)境。

  7月13日,北京金隅集團率先登陸香港展開路演,發(fā)行約9.33億股,集資最高為60億港元,而隨后參與申購的資金超過1200億港元。中國建筑則發(fā)行120億股,IPO募投項目資金規(guī)模為426億元,而最后凍結(jié)資金高達1.85萬億元人民幣。

  中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場,標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時間窗口已經(jīng)開啟。據(jù)悉,除了恒大,目前包括龍湖地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、萬達集團、寶龍集團在內(nèi)的20余家房企正在籌劃A股或H股的上市計劃。另外,已進入A股申報程序正在“排隊”的房企也有5家。(記者 邢飛)

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