面對(duì)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米16000元的北京樓市，中小投資型買家已經(jīng)開始審慎對(duì)待�！澳壳霸诒本┩顿Y一套相對(duì)不錯(cuò)的住宅，基本上要花掉兩百萬(wàn)。而兩百萬(wàn)在二三線城市可以買兩套甚至三套高檔住宅。”對(duì)于王先生這樣的中小投資者來(lái)說(shuō)，“北京樓市已經(jīng)不是他們可以玩轉(zhuǎn)的了。”據(jù)了解，有不少像王先生這樣的中小投資者在北京高房?jī)r(jià)的擠壓下已經(jīng)將目光投向了具有獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)的二三線城市。其中，海南成為不少投資人新的目標(biāo)。

　　●高房?jī)r(jià)導(dǎo)致投資需求外流

　　對(duì)于中小房產(chǎn)投資人來(lái)說(shuō)，目前在北京投資房產(chǎn)獲利的難度已經(jīng)變得越來(lái)越大。有多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的王先生分析，首先，是由于今年以來(lái)北京房?jī)r(jià)上漲幅度較大，房?jī)r(jià)已經(jīng)創(chuàng)出了新高，買房人和投資人都對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生了謹(jǐn)慎心理。其次，房?jī)r(jià)的過(guò)快上升有透支未來(lái)增值潛力之嫌�，F(xiàn)在北京投資一套位置和品質(zhì)相對(duì)較好的房產(chǎn)少說(shuō)也要兩百萬(wàn)元左右，這樣的總價(jià)再大幅升值的相對(duì)較大。但如果將目光投向二三線城市，便會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的投資機(jī)會(huì)。尤其是具有獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)的城市，房?jī)r(jià)還有較大的升值潛力。據(jù)了解，像王先生這樣準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向二三線城市投資人越來(lái)越多。目前王先生已經(jīng)將投資目標(biāo)鎖定在海南，他認(rèn)為特有的自然優(yōu)勢(shì)是房產(chǎn)增值的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　●中小投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　據(jù)王先生介紹，他現(xiàn)在已經(jīng)將投資目標(biāo)鎖定在位于�？跒I海大道北側(cè)新港片區(qū)一個(gè)百萬(wàn)平方米的綜合社區(qū)——�？凇ね鉃┲行�。該項(xiàng)目目前帶精裝修均價(jià)12000元每平方米，戶型為70至120平方米。在北京買一套房的錢可以在這里買兩套，更重要的是這個(gè)項(xiàng)目位于�？诘暮诵奈恢茫�北眺海甸島，西鄰標(biāo)志性建筑——世紀(jì)大橋。而且該項(xiàng)目是一個(gè)集商業(yè)、酒店、寫字樓和住宅于一體的大型綜合體。項(xiàng)目占地面積約340畝，總建筑面積約100萬(wàn)平方米，總投資規(guī)模150億。規(guī)劃建設(shè)海景國(guó)際藝術(shù)豪宅、精品酒店及超高層星級(jí)酒店、濱海精品商業(yè)廊、尖端高科技智能綠色環(huán)保寫字樓、上海外灘國(guó)際商業(yè)會(huì)所、超大型國(guó)際時(shí)尚MALL、游艇碼頭、游艇俱樂(lè)部、時(shí)尚娛樂(lè)中心。

　　另外，海南的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景和潛力也越來(lái)越被人們所看好。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟介紹，海南省處于華南經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶前沿位置，毗鄰港澳臺(tái)東南亞，是我國(guó)連接大陸和東南亞的重要紐帶，是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)和國(guó)際自由貿(mào)易島。海口作為海南省經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，正逐漸成為新興的世界級(jí)城市、中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的對(duì)外龍頭。位居世界金色緯度帶的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上珠三角城市群的發(fā)展依托，�？谑袚碛薪ㄔO(shè)宜居綠色生態(tài)城市的絕佳資源，而且城市目前正處于城市化進(jìn)程加快階段，房地產(chǎn)投資逐年提高，房?jī)r(jià)與居民收入水平仍具有較大的提升彈性。在著力打造現(xiàn)代化國(guó)際城市的發(fā)展思路下，�？谒俣戎饾u成為熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展的代言。在海南新的發(fā)展戰(zhàn)略中，�？诮ㄔO(shè)是發(fā)展條件相對(duì)成熟，同時(shí)又能對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成巨大拉動(dòng)力的最佳突破點(diǎn)，它不僅是海南發(fā)展國(guó)際自由貿(mào)易的主會(huì)場(chǎng)，也是海南拓展生態(tài)宜居城市的發(fā)展標(biāo)桿，它在國(guó)際化建設(shè)思維、價(jià)值導(dǎo)入、城市推廣方面都得到了各級(jí)政府的大力支持。配合開放的國(guó)際自由貿(mào)易模式，構(gòu)建起堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。海岸經(jīng)濟(jì)特有的人口聚集效應(yīng)使海南海口的城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)崛起同樣迅速，區(qū)域樓市將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

　　●中小投資者偏愛(ài)二三城市中心物業(yè)

　　頗有房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的王先生告訴記者，投資房產(chǎn)就要選擇市中心的物業(yè)，也許價(jià)格會(huì)相對(duì)較高，但升值會(huì)比較有保障。一般而言，作為資金、商業(yè)、人流匯聚之地的城市中心區(qū)域，樓市價(jià)值將表現(xiàn)出較城市整體狀況更強(qiáng)勁的走勢(shì)。2008年，上海市中心樓盤價(jià)格與城市整體均價(jià)的比值達(dá)到6.1，而作為�？谥行某菂^(qū)項(xiàng)目的“海口外灘中心”價(jià)格與整體均價(jià)比值僅為2.5，隨著�？诮�(jīng)濟(jì)的發(fā)展和區(qū)域的成熟，作為�？诔鞘虚_發(fā)建設(shè)的重中之重，受核心稀缺地段、一流海景與便捷的城市交通等核心要素支撐，“�？谕鉃┲行摹睂⑷找嫱癸@其中心城區(qū)稀缺優(yōu)勢(shì)所隱藏的巨大升值潛力。

　　在北京，上海，深圳今年以來(lái)房?jī)r(jià)大幅走高之時(shí)，很多二線省會(huì)級(jí)城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上升。以�？跒槔�，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局�？谡{(diào)查隊(duì)獲悉，在全國(guó)房?jī)r(jià)都紛紛開始上漲之際，�？诜�?jī)r(jià)從4月開始呈現(xiàn)止跌回升態(tài)勢(shì)，今年上半年，新建商品房同比上漲0.6%，預(yù)計(jì)今年全年房?jī)r(jià)同比增幅在2%左右。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)專家認(rèn)為，二三線城市的房?jī)r(jià)往往會(huì)滯后于一線城市。當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)啟動(dòng)三個(gè)月后，二線城市才會(huì)啟動(dòng)，三線城市則可以到半年后才能啟動(dòng)。因此，現(xiàn)在下手投資具有獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)的省會(huì)級(jí)城市房產(chǎn)也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　●海南樓盤扎堆秋展

　　今天開幕的秋季房展會(huì)，外地樓盤所占比例可以說(shuō)創(chuàng)歷年來(lái)的新高，達(dá)到四成。其中，海南樓盤達(dá)到了19個(gè)，超過(guò)了北京周邊的河北和天津樓盤數(shù)量。成為本次房展會(huì)上參展樓盤最多的省份。

　　隨著北京天氣轉(zhuǎn)冷，海南旅游進(jìn)入了一年中的旺季，樓市也隨之熱度上升。從每年的秋季開始便會(huì)有大批的候鳥型業(yè)主飛到海南來(lái)“貓冬”，海南已經(jīng)成為北方人衷情的度假和養(yǎng)老“勝地”。在本次房展會(huì)上，海南三亞樓盤達(dá)到10個(gè)，�？跇潜P4個(gè)，瓊海3個(gè)，陵水2個(gè)。其中，多數(shù)都具有海景資源。而且不乏上市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的大型社區(qū)，如香港上市公司雅居樂(lè)在陵水開發(fā)的清水灣便是一個(gè)總占地面積達(dá)2萬(wàn)畝的超級(jí)大盤，海口外灘中心則是由另一家香港上市公司——上置集團(tuán)有限公司開發(fā)的百萬(wàn)平方米綜合社區(qū)。上置集團(tuán)為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)第19位，在上海、沈陽(yáng)、無(wú)錫、長(zhǎng)春、海口等城市成功運(yùn)作多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目，具備成熟的大型地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和資本流轉(zhuǎn)實(shí)力。

　　之所如此之多的海南樓盤扎堆北京秋季房展，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在大盤林立的海南，僅靠當(dāng)?shù)刭?gòu)買力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。海南獨(dú)特的海資源使其成為全國(guó)唯一一個(gè)靠外地人為購(gòu)房主力的省份。據(jù)了解，三亞房地產(chǎn)樓盤87%由島外人士購(gòu)買，�？诘臉潜P80%由島外人士購(gòu)買，內(nèi)地購(gòu)房者成為海南購(gòu)房的主力軍，而且這支隊(duì)伍呈不斷擴(kuò)大之勢(shì)；海外及港澳臺(tái)地區(qū)的購(gòu)房比例也在日益擴(kuò)大，已經(jīng)占到三亞市高檔公寓樓銷售量的10%。

　　文/本報(bào)記者　周宏