香港聯(lián)交所近日的權(quán)益披露顯示，中國海外發(fā)展(00688.HK，下稱中國海外)按平均價每股2.9港元買入1.5705億股、即29.99%的蜆殼電器股份(00081.HK)。這是繼在上海斥資70億元奪“中國地王”之后，中海的又一斥資大收購。有房地產(chǎn)業(yè)研究員認(rèn)為，中海此舉明顯是沖著蜆殼持有的光大的土地儲備而來。

　　信息披露后，中海、光大兩方面表現(xiàn)不一。據(jù)了解，國慶期間，中海在廣佛兩地的項目仍會按早前的時間表推貨，而廣州光大項目則會推遲至年底前再發(fā)售，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是受收購影響之故。

　　間接進(jìn)入光大地產(chǎn)

　　9月16日，蜆殼電器及中國海外聯(lián)合宣布，中國海外及蜆殼主席翁國基訂立協(xié)議，內(nèi)容涉及蜆殼可能進(jìn)行重組及中國海外可能認(rèn)購?fù)槡る娖餍鹿桑�而且，中國海外還可能于完成上述認(rèn)購后提出現(xiàn)金收購?fù)槡る娖鹘ㄗh。評論人士認(rèn)為，中海今后極可能進(jìn)一步增持乃至全面收購?fù)槡�。蜆殼電器擁有光大房地產(chǎn)公司70%的股權(quán)，因此，中國海外得以曲線進(jìn)入光大地產(chǎn)。

　　基于該公告，中銀國際等知名機構(gòu)隨后發(fā)布投資報告稱“維持中國海外目標(biāo)價20.50港元預(yù)期，評級從‘持有’上調(diào)至‘買進(jìn)’。盡管上述聯(lián)合公告內(nèi)容存在不確定性，但中海應(yīng)可從中獲益，間接獲得廉價土地資源”。不少香港證券機構(gòu)同樣認(rèn)為“中國海外估值已經(jīng)具有吸引力”。至25日，中海以16.9港元收市。

　　土地是最大吸引點

　　此次中海斥資入股蜆殼電器，分析人士均認(rèn)為真正意圖是沖著蜆殼擁有的光大地產(chǎn)股權(quán)而來。早在8月中期業(yè)績說明上，中海董事局主席孔慶平曾表示：“中海爭取在新一輪投資擴張中，伺機以低成本適度加大土地儲備，集團(tuán)有信心完成年初制定的補充不少于400萬平方米土地的目標(biāo)�！�

　　蜆殼電器2009年中報顯示，光大地產(chǎn)分別在北京、廣州、桂林、呼和浩特等城市全資或合資擁有十多個房地產(chǎn)項目。專業(yè)人士統(tǒng)計稱，光大的土地儲備仍有一兩百萬平方米。中海2009年中報顯示，至8月份，中海的土地儲備約2563萬平方米。如果算上9月在上海、青島、成都等城市的新獲土地以及順利入主光大后的土地，中海土地儲備量已增加了320多萬平方米，要實現(xiàn)今年的土地目標(biāo)并不難。

　　光大項目推遲發(fā)售

　　知情人士表示，中海借道持有光大股權(quán)，期間涉及到蜆殼電器、光大集團(tuán)附屬其他股東的權(quán)益問題，受大股東頻繁變更影響，光大地產(chǎn)的經(jīng)營將會受到影響。“收購后，或中海派管理層接手光大、或在保留光大的前提下雙方友好合作，這些內(nèi)容都還不確定，光大項目近期會有些影響�！痹撊耸勘硎�。

　　據(jù)悉，已封頂、早在六七月份就有銷售意向的光大榕譽，在“十一”黃金檔期卻不發(fā)售。不過，廣州光大地產(chǎn)相關(guān)人士對此則表示“項目會照常推進(jìn)，不受其他一切干擾。榕譽正在升級裝修標(biāo)準(zhǔn)，從之前的1600元/平方米升到3000多元/平方米，會把產(chǎn)品做到最好才會發(fā)售，預(yù)計在年底前推出”�！。�陳玉霞）