在當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)形勢回暖尚不明朗的情況下，北京CBD東擴(kuò)對寫字樓市場帶來的影響如何？近日由中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的分析報告顯示，隨著CBD東擴(kuò)，今明兩年新供應(yīng)以及2008年尚未入住的寫字樓將會形成激烈的市場租賃環(huán)境。業(yè)內(nèi)提醒要警惕寫字樓供應(yīng)量供大于求，避免過度競爭出現(xiàn)相互殺價。

　　報告中指出，2009年到2010年新CBD區(qū)預(yù)計有26.7萬平方米新供應(yīng)入市，這些大量的供應(yīng)量再加上2008年入市但未達(dá)到50%入住率的一些項目，將會嚴(yán)重影響下半年該區(qū)域的寫字樓市場，預(yù)計2011年以后北京CBD甲級寫字樓市場的吸納量會有小幅回升，屆時需求與供給之間的缺口也會逐漸減小。在租金方面預(yù)計在2009年下半年至2010年，受不斷攀升的空置率的影響，CBD的甲級寫字樓租金水平很難有提升的空間，但2011年之后，隨著供需格局的變化，租金水平應(yīng)該會有提高。

　　目前北京寫字樓市場的租賃需求表現(xiàn)出明顯的下降，對于CBD寫字樓空置率過高出現(xiàn)與住宅市場高房價倒掛的現(xiàn)象。報告分析這是由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長速度明顯放緩，在一定程度上影響了北京甲級寫字樓租戶的心理，企業(yè)大規(guī)模的縮減辦公面積或者取消擴(kuò)張計劃。

　　嘉盛中心副總裁呂麗華表示，CBD東擴(kuò)對寫字樓市場是利好的，政府對低碳環(huán)保理念的重視讓CBD不僅僅停留在對概念的炒作上，但這同時也考驗著物業(yè)管理的運營能力；從未來供應(yīng)量上必須警惕寫字樓供過于求，需要有相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)進(jìn)行引導(dǎo)朝健康方向發(fā)展，否則可能出現(xiàn)過度競爭相互殺價。

　　在當(dāng)前CBD較高空置率開發(fā)商爭相降租促銷的形勢下，部分企業(yè)是否可以趁此進(jìn)駐呢？呂麗華認(rèn)為現(xiàn)在CBD租金下調(diào)以及開發(fā)商提供的一些非財務(wù)性租賃政策，這對欲進(jìn)駐的企業(yè)具有很大的吸引力，但最主要還取決于企業(yè)自身需求和實際情況。(石俊)