近一周共有28家機構(gòu)關注房地產(chǎn)行業(yè)，居分析師關注度排行榜第3名，關注度較上周提升2名。

　　1月10日，國務院辦公廳下發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策等。

　　東北證券認為，房地產(chǎn)行業(yè)2010年的政策環(huán)境肯定比2009年要緊，預計還會有一些政策措施出臺，而且那些房價漲幅過快的城市和地區(qū)會率先出臺一些調(diào)控政策，比如廣州、上海等地已出臺了地區(qū)調(diào)控政策。但從最近出臺的中央和地方層面的調(diào)控政策來看，并未增加多少新內(nèi)容。因此，他們認為，2010年房價再度大幅上漲的可能性已不大，大跌的可能性也不大，全國房地產(chǎn)的新房成交量也不可能出現(xiàn)2009年那樣的巨大增幅，維持房地產(chǎn)行業(yè)“優(yōu)于大勢”評級。

　　齊魯證券也表示，地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)，但這種漸進式調(diào)控有利于逐步刺破行業(yè)泡沫。此外，不排除后期中央敦促各地方政府采取更加針對本區(qū)地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，避免“一刀切”。同時他們還認為，下降后的房價是否能激發(fā)居民有效購買力是決定行業(yè)內(nèi)企業(yè)后期發(fā)展的關鍵。相對一線城市而言，二、三線城市居民真實購買力更強，一旦房價能有效下降將激發(fā)更多的實際需求。此外，由于二、三線城市相對一線城市泡沫更小。因此后期地方類調(diào)控政策出臺的壓力相對較小。齊魯證券維持行業(yè)“推薦”評級，建議繼續(xù)關注二、三線地產(chǎn)龍頭，包括臥龍地產(chǎn)、中國武夷、新潮實業(yè)、陽光城，轉(zhuǎn)型預期強烈的百科集團，以及具備股指期貨概念的中糧地產(chǎn)。

　　《通知》的核心思想是抑制“商品房過度消費”，打擊投資和投機性需求。國信證券表示，從行業(yè)基本面來看，雖然2009年全行業(yè)良好的銷售態(tài)勢已為上市公司2010年的營業(yè)收入及利潤增長提供了較好的保障，但隨著中央明確表態(tài)要遏制房價過快上漲，行業(yè)政策面已從“寬松”轉(zhuǎn)向了“中性”，而且本次《通知》還提出要“抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定”，他們預計，中央相關部委及地方政府隨后將響應本《通知》要求陸續(xù)出臺一系列配套“細則”，利空有“接踵而至”的可能。另外，隨著未來加息周期到來，如現(xiàn)有的“中性政策”不放松的話，受加息影響政策面將由“中性”轉(zhuǎn)為“趨緊”，若此，房地產(chǎn)上市公司2010年的銷售增長將存在一定的不確定性，從而影響到上市公司2011年的業(yè)績，他們給予行業(yè)“謹慎推薦”的評級。(今日投資曾昱)