就在酒店業(yè)遭遇上世紀(jì)90年代來(lái)最為嚴(yán)重的一次業(yè)績(jī)衰退的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)拋出一份宏偉的擴(kuò)張計(jì)劃，投資200億元投資酒店業(yè)，將萬(wàn)達(dá)的旗幟插在全國(guó)37座一、二、三線城市的版圖上，而在上海市場(chǎng)，也加速酒店業(yè)的擴(kuò)張。

　　投身酒店扮主角

　　不僅僅是萬(wàn)達(dá)，近年來(lái)不少房地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)軍酒店業(yè)，將酒店視作是規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)、提升現(xiàn)金流的新投資方向。

　　自2006年開始，高檔五星級(jí)酒店的投資熱潮開始在沿海一線城市興起。而從目前滬上不少高端住宅項(xiàng)目來(lái)看，都引入了高星級(jí)酒店物業(yè)，例如地處徐匯濱江的恒盛·尚海灣引入了德國(guó)五星級(jí)酒店凱賓斯基，來(lái)自新加坡的悅榕控股有限公司作為酒店管理方與鵬欣集團(tuán)共同合作打造了上海外灘悅榕莊酒店。

　　在不少地產(chǎn)商眼中，酒店業(yè)已經(jīng)被視作規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)、提升現(xiàn)金流的新投資方向。

　　陣痛后的短暫春天

　　據(jù)STR2009年5月全球酒店業(yè)績(jī)報(bào)告，上海已成為亞洲酒店市場(chǎng)入住率最低的四座城市之一。

　　而從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，上海的酒店行業(yè)正在悄然漲價(jià)。在不少人士看來(lái)，對(duì)這些高星級(jí)酒店來(lái)說，世博盛會(huì)的召開，無(wú)疑為風(fēng)雨飄搖的酒店運(yùn)營(yíng)注入一劑興奮劑。

　　據(jù)了解，以香格里拉酒店、金茂君悅酒店為代表，不少高檔五星級(jí)酒店已經(jīng)開啟世博會(huì)期間的客房預(yù)訂工作，近兩月預(yù)訂數(shù)量與2009年末相比有了相當(dāng)大提高，相比2009年價(jià)格漲幅已達(dá)20%以上。

　　世博時(shí)代，高星酒店業(yè)迎來(lái)短暫的轉(zhuǎn)機(jī)。

　　野蠻生長(zhǎng)還是伏筆未來(lái)？

　　盡管世博會(huì)將帶來(lái)龐大客流，但上海酒店業(yè)的重振還在于深層次的調(diào)整，結(jié)構(gòu)性供需矛盾始終在困擾著這個(gè)行業(yè)。

　　“這幾年，一些綜合性的地產(chǎn)商都有意提高持有型物業(yè)的比例。但在金融危機(jī)的環(huán)境下，大多數(shù)房地產(chǎn)商都有意減緩持有型物業(yè)的開發(fā)速度，有的甚至變賣持有型物業(yè)。 ”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)富力地產(chǎn)、合景泰富、碧桂園、雅居樂、中國(guó)奧園等公布的各自的酒店及寫字樓投資計(jì)劃，有開發(fā)商表示將提高商用物業(yè)比例，使其占年度經(jīng)營(yíng)收入的25%以上。

　　現(xiàn)金流與擴(kuò)張速度能夠兩全？無(wú)疑，這對(duì)房企提出了更高要求。

　　“如今，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)品牌開發(fā)商進(jìn)入酒店開發(fā)，并投資高檔酒店，不排除其整體IPO或者發(fā)行REITs的考慮。 ”

　　據(jù)悉，在香港資本市場(chǎng)，投資者除了以土地儲(chǔ)備作為衡量企業(yè)發(fā)展前景的標(biāo)準(zhǔn)外，更將商用物業(yè)的比例作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定與否的判斷條件之一。文 崔琳