國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯昨天表示，由于住宅售價(jià)仍持續(xù)快速上漲、“地王”頻出，管理層可能會(huì)在二季度對(duì)樓市采取更為實(shí)質(zhì)性的調(diào)控政策，以抑制房?jī)r(jià)飛速上漲的勢(shì)頭。在地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期不斷增強(qiáng)的壓力之下，各路資金加速流出地產(chǎn)股，至昨天，房地產(chǎn)板塊已連續(xù)三日居拋售榜榜首。

　　第一太平戴維斯北京公司助理董事王瓊稱，就北京住宅市場(chǎng)而言，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商感到市場(chǎng)壓力之時(shí)，才有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)。不過(guò)，由于北京高端住宅地理位置的優(yōu)越性與供給量的稀缺性，使得每個(gè)項(xiàng)目都具有獨(dú)特性，進(jìn)而支持其價(jià)格水平。目前房?jī)r(jià)仍有一定的上漲支持。

　　事實(shí)上，隨著房?jī)r(jià)越走越高，有關(guān)進(jìn)一步調(diào)控樓市的呼聲再起。從3月28日到4月2日，新華社一連六天發(fā)表“新華時(shí)評(píng)”，批評(píng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)活動(dòng)和失去理性的公共土地拍賣(mài)，呼吁政府更多地實(shí)施物業(yè)稅等旨在抑制房地產(chǎn)價(jià)格的政策。

　　本周三，中國(guó)社科院金融所專家向媒體透露，目前上海制定的抑制房?jī)r(jià)上漲方案是征收住房保有稅，即對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其所起到的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅相同。

　　上海計(jì)劃開(kāi)征住房保有稅的消息促使資金加速流出地產(chǎn)股。昨天，A股房地產(chǎn)板塊全天流出金額高達(dá)16.49億元，該板塊已連續(xù)三日居拋售榜榜首，且流出金額進(jìn)一步放大。其中，首開(kāi)股份重挫5.26%；華業(yè)地產(chǎn)下跌4.66%；綠景地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球大跌均超過(guò)4%。

　　不過(guò)，瑞士信貸分析師表示，盡管重啟物業(yè)稅和房貸折扣方面的討論預(yù)示著存在政策風(fēng)險(xiǎn)，但開(kāi)征物業(yè)稅仍需時(shí)日，住宅市場(chǎng)的需求依然強(qiáng)勁。

　　“門(mén)票賣(mài)10元一張人都這么多，說(shuō)明來(lái)房展會(huì)的大多數(shù)人都是炒房者，剛性需求的人都在上班呢�！弊蛱�，北京房展會(huì)的火爆引起資深地產(chǎn)人士張大偉的注意，“火爆的市場(chǎng)正在逼迫調(diào)控部門(mén)出調(diào)控政策�！� (記者 邢飛)