國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)顯示，2010一季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP為80577億元，同比增長(zhǎng)11.9%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資6594億元，增長(zhǎng)35.1%。在政府加緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的背景下，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格同比仍上漲了11.7%。就在數(shù)據(jù)公布的同一天，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施。受此影響，A股市場(chǎng)反應(yīng)激烈，房地產(chǎn)股大幅下挫，萬科、保利、招商等龍頭股遭遇拋售，并拖累兩市大盤下行。有業(yè)界人士發(fā)出警告：重拳之下，今年投資房地產(chǎn)股是高危動(dòng)作！

　　在一季度的GDP增長(zhǎng)中，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)依然功不可沒。但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特色在于，正因?yàn)镚DP好轉(zhuǎn)，倒是提供了出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的良機(jī)。其實(shí)，從去年12月的調(diào)控組合拳開始，雖然樓價(jià)依然高高在上，但A股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)股早已萎靡不振，在資本市場(chǎng)上，調(diào)控政策發(fā)揮了奇效，房地產(chǎn)股成為下跌最猛的板塊之一。

　　地產(chǎn)股遭減持，萬科創(chuàng)一年來新低

　　上周，遭遇密集政策調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)成為眾矢之的，被機(jī)構(gòu)大幅減持，指南針全贏數(shù)據(jù)顯示，4月12-14日三個(gè)交易日內(nèi)，機(jī)構(gòu)在該板塊的凈賣出金額高達(dá)61.67億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出對(duì)其他板塊的減持幅度。

　　事實(shí)上，最近四周內(nèi)，在指南針58個(gè)行業(yè)板塊中，機(jī)構(gòu)資金凈賣出最多的行業(yè)板塊即為房產(chǎn)開發(fā)租賃，凈賣出金額達(dá)133.04億元。在機(jī)構(gòu)資金大幅撤出的同時(shí)，房地產(chǎn)板塊正遭遇一場(chǎng)“春寒”，近一周內(nèi)跌幅達(dá)2.36%，在58個(gè)行業(yè)板塊中僅次于網(wǎng)絡(luò)傳媒，列跌幅第二位。最近四周內(nèi)，機(jī)構(gòu)凈賣出金額最多的前10只個(gè)股中，有3只為房地產(chǎn)股，依次為萬科A、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)。其中，機(jī)構(gòu)凈賣出萬科A高達(dá)10.06億元，截至4月14日，萬科A已經(jīng)跌至9.21元，創(chuàng)出近一年來的新低。

　　調(diào)控不斷，炒地產(chǎn)股屬高危行為？

　　財(cái)經(jīng)分析專家淘金客分析認(rèn)為，從國(guó)家政策導(dǎo)向看，炒地產(chǎn)股要冒較大政策風(fēng)險(xiǎn)。從去年12月底起，國(guó)家政策從最開始提高土地出讓金首付比例，再到規(guī)定二套房首付比例不低于四成，一個(gè)月內(nèi)連續(xù)“出招”五次打壓房地產(chǎn)政策仍未結(jié)束，到了1月中旬，央行再次突然上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)也有明顯的打壓作用。一般來說，主力運(yùn)作一個(gè)板塊，一定會(huì)看經(jīng)濟(jì)大勢(shì)和該板塊政策大勢(shì)。一旦該板塊總體政策環(huán)境變壞，則會(huì)戰(zhàn)略性撤離該板塊。此外，融資融券實(shí)施后，房地產(chǎn)股票可能會(huì)首當(dāng)其沖成為主力資金做空的試驗(yàn)田，屆時(shí)在政策面打壓下，該板塊跌勢(shì)仍有可能加劇。

　　全國(guó)兩會(huì)后房?jī)r(jià)再漲，民怨四起，合富置業(yè)市場(chǎng)分析師龍斌博士在接受記者采訪時(shí)指出，房?jī)r(jià)問題已不再是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，已上升為社會(huì)問題，甚至政治問題，從最近出臺(tái)的嚴(yán)厲政策來看，政府打壓遏制高房?jī)r(jià)的意圖已經(jīng)非常明確。世聯(lián)地產(chǎn)黎振偉也認(rèn)為，在中國(guó)做房地產(chǎn)，包括投資房地產(chǎn)股票，政策一定是第一位的，如果不關(guān)注政策一定會(huì)“打敗仗”。

　　-專家觀點(diǎn)

　　2010年，以股市的思維看樓市？

　　房地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，現(xiàn)在看來，房地產(chǎn)已經(jīng)變成一種社會(huì)投資產(chǎn)品，或者一種財(cái)政手段，有點(diǎn)像股市的思維。比如深圳二套房換房率非常高，流動(dòng)比率非常大，房子流動(dòng)速度非常快，深圳人買賣房地產(chǎn)已經(jīng)明顯帶有投資股市的特征。

　　當(dāng)然，也有專家認(rèn)為，不應(yīng)把房市與股市混為一談。財(cái)經(jīng)分析專家周俊生指出，房地產(chǎn)本質(zhì)上是個(gè)實(shí)體市場(chǎng)，雖然有投資甚至投機(jī)，但更廣大的居住性需求，成為價(jià)格上漲的有力基礎(chǔ)。目前，隨著城市化、城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，民眾對(duì)保障性住房、改善性住房有著強(qiáng)烈需求，但由于房屋建設(shè)所依賴的土地不可能無限供應(yīng)，這就決定了在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間跨度內(nèi)，房?jī)r(jià)一定表現(xiàn)為上漲，每次價(jià)格下跌，都會(huì)吸引大量購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)，從而支撐房?jī)r(jià)高企。因此，那種認(rèn)為房?jī)r(jià)將在不久以后出現(xiàn)崩盤的說法，是毫無根據(jù)的。股市卻不是這樣。股市本質(zhì)上說是虛擬市場(chǎng)，股價(jià)的形成，更多的是由人氣所決定。2007年的大牛市，典型地反映了當(dāng)時(shí)高漲的人氣，甚至政策打壓也不能阻撓。但其后的不斷下跌，又極大地挫傷了人氣。這種人氣的損耗，至今都未能恢復(fù)起來。很顯然，頻繁出臺(tái)力度越來越大的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)股市人氣形成了極大的遏制作用。因此，在房?jī)r(jià)依然高挺的情況下，房地產(chǎn)股率先下跌，也就成為必然了。(趙亞洲、郝猛）