中新網(wǎng)4月29日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，受低息和人民幣升值刺激，內(nèi)地資金不斷涌入香港，香港地產(chǎn)界人士認(rèn)為，內(nèi)地資金將會(huì)成為香港樓市的新動(dòng)力，估計(jì)未來(lái)3至4年內(nèi)，香港逾1億港元的大手成交，內(nèi)資會(huì)占最少三分一的比重。

　　第一太平戴維斯副董事總經(jīng)理兼投資及銷售主管(港澳區(qū))袁志光表示，數(shù)年前樓市由外資基金主導(dǎo)，但近年發(fā)現(xiàn)不少本地投資者與內(nèi)地買家參與。內(nèi)地客的置業(yè)模式亦由投資移民主導(dǎo)，變成以億元做單位的大手掃貨，他相信未來(lái)3至4年內(nèi)，香港的逾1億元大手成交，內(nèi)資比例最少占三分一。有見(jiàn)及此，該公司今年首季已增聘投資部人手，由40人增至49人，大部分為內(nèi)地到香港的留學(xué)高材生。

　　提到外圍市況轉(zhuǎn)弱和內(nèi)地調(diào)控樓市，投資部董事馮樂(lè)成說(shuō)，利率持續(xù)低企，香港樓市成為亞太區(qū)的資金避風(fēng)港，而內(nèi)地調(diào)控樓市，反而利好內(nèi)資流入香港，所以他相信今年底前香港樓市仍然向好。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，內(nèi)地客對(duì)香港豪宅市場(chǎng)愈趨重要。據(jù)該行數(shù)據(jù)，內(nèi)地買家占整體豪宅市場(chǎng)的比例達(dá)18.1%，但占整體二手住宅市場(chǎng)的比例只有5.6%。因此，他認(rèn)為內(nèi)地客增加，不是整體樓價(jià)上升的主因，內(nèi)地買家減少，亦不會(huì)打亂本地整體樓市。

　　回顧2009年，價(jià)值1200萬(wàn)元或以上的豪宅買賣，內(nèi)地買家占18.1%，按年大升6.9個(gè)百分點(diǎn)。黃良升認(rèn)為，08年9月發(fā)生金融海嘯，香港樓價(jià)急挫30%，豪宅跌價(jià)達(dá)40至50%，吸引大量?jī)?nèi)地買家趁低吸納，形成一個(gè)分水嶺。整體私人住宅買賣中，內(nèi)地買家比例同樣按年穩(wěn)步上升，但比例仍然偏低，由04年的2.5%，逐步增加至09年的5.6%。