最近北京樓市成交量停滯不前，房屋登記量也普遍下滑。而在辦理類型上，原本吃香的二手房登記下滑近半，而抵押貸款登記反倒上升至主角地位。

　　根據(jù)北京朝陽(yáng)區(qū)房屋登記大廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在目前每天400件左右的個(gè)人登記業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)抵押貸款登記已經(jīng)占了半成，比新政前增長(zhǎng)了30%。而根據(jù)北京一家擔(dān)保公司的統(tǒng)計(jì)，新政后的兩個(gè)月來，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款環(huán)比增加近20%。

　　對(duì)于房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款在近期內(nèi)的大幅增加，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，主要原因還是受樓市新政的影響。因?yàn)檎{(diào)控政策中通過提高首付比例和增加貸款利率的方式，增加了房產(chǎn)的投資成本，而且將一部分首付資金不足的消費(fèi)者拒絕在了購(gòu)房的門檻之外，而房產(chǎn)抵押貸款能夠?yàn)橘?gòu)房者解決短期資金問題，從而被很多購(gòu)買者使用。一般來說，進(jìn)行房產(chǎn)抵押的消費(fèi)者大多以剛性需求的用戶為主，當(dāng)然，其中也不乏一部分投資客。

　　不過，房產(chǎn)抵押貸款的大幅增加也已經(jīng)引起了銀行的注意。北京各大銀行現(xiàn)在已經(jīng)漸漸收緊對(duì)房屋抵押消費(fèi)的貸款，加強(qiáng)對(duì)貸款用途的核查和監(jiān)控，而且貸款利率一般都要上浮10%左右，以防止投資客利用抵押抄底炒房。利用抵押消費(fèi)貸款購(gòu)買第二套房或第三套房的“曲線”策略，將遭遇到銀行的“中途攔截”。