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今年以來,在政策利好下,開發(fā)商加速去庫存化,市場壓抑的剛性需求得以釋放,樓市“小陽春”不斷。
日前,克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司(以下簡稱克而瑞)聯(lián)手中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜報告》顯示,全國70個主要城市的住宅銷售項目中,尚未上市房企恒大地產(chǎn)集團(以下簡稱恒大)表現(xiàn)搶眼,不僅第三季度市場銷售業(yè)績領(lǐng)跑全國,更以5100萬平方米的土地儲備穩(wěn)坐“土地爺”頭把交椅。
佳績助推上市
當(dāng)樓市、股市雙雙回暖之際,資本市場也閘門大開,房企壓抑一年之久的上市欲望得以釋放,各家開發(fā)商加緊銷售助跑上市。
有消息人士透露,去年推遲IPO的恒大9月29日已通過香港聯(lián)交所的上市聆訊。根據(jù)時間表安排,恒大初定于今年10月進行全球路演,11月正式掛牌。
而此次克而瑞公布的TOP20家上榜房企中,恒大是唯一一家擠進2009年前三季度銷售金額前5名的未上市房企,以241.8億元位列第五。中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示,今年以來市場供應(yīng)逐步回升,供求趨于平衡,也利于房價的穩(wěn)定,而在當(dāng)前旺盛的市場需求下,房價下調(diào)可能性不大。
恒大近期異軍突起,分別拿下了前三季度銷售面積、銷售金額以及2009年3季度末土地儲備、在建面積等多個第一。
相關(guān)資料顯示,此次恒大赴港上市募集金額約為10億~15億美元 (約合78億~117億港元)。業(yè)內(nèi)人士指出,這可能成為首只集資額超百億的新股,上市后其市值或?qū)⑦_千億港元,超過其他內(nèi)地房企市值。
“標(biāo)準(zhǔn)化”復(fù)制的勝利
從去年到今年初,不少業(yè)內(nèi)人士對上市遇阻的恒大不太看好,而僅半年多時間,恒大雖未上市,但突破了兩重 “寒冬”——今年第三季度銷售面積230.3萬平方米,銷售金額123.3億元,環(huán)比上半年分別增長了103.09%和106.75%,穩(wěn)坐頭把交椅。
克而瑞對全國70個主要城市的銷售分析顯示,上榜前20名的企業(yè),二線城市的銷售金額和銷售面積貢獻最大,其中銷售面積占比高達54%。
恒大方面表示,項目選址一般在城市升值潛力大、住房需求上升的區(qū)域。截至2009年8月31日,恒大的項目分布在廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京、西安、長沙、太原、昆明、合肥等24個主要城市,其中以二線城市居多,項目數(shù)量高達52個。
地產(chǎn)人士指出,除了二線城市升值潛力大,恒大全國“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制”的經(jīng)營模式效果顯著,每個地方開發(fā)樓盤的規(guī)劃方案、圖紙、原材料都不需重新設(shè)計、格外訂購,在人力和物力等方面極大地降低了成本。
一位恒大高層透露,恒大要求從拿地到銷售的時間控制在6~8個月,從而實現(xiàn)投資周期最快的目標(biāo)。如長沙恒大名都項目,取得土地后立即投入開發(fā)建設(shè),在工程款相對較低投入的情況下,短時間就達到預(yù)售條件。截至2009年6月30日,開盤僅2個月,該項目合約銷售金額已達3億元。
穩(wěn)坐“土地爺”頭把交椅
目前,恒大擁有土地儲備達5100萬平方米,是中國土地儲備最多的房企之一。
據(jù)了解,恒大今年眾多樓盤開盤,均以平價賣房,打著“開盤必特價”的銷售策略大旗。據(jù)有關(guān)報告顯示,入榜企業(yè)前三季度總體銷售均價普遍較上半年上升,其中恒大前三季度銷售均價為5329.5元/平方米,排在第20位。
地產(chǎn)分析師認為,正因開盤必特價的優(yōu)勢,促使恒大異軍突起。此外,大量低價土地的儲備,也成為其發(fā)展的助推劑。恒大董事局主席許家印曾指出,充足的土地儲備可規(guī)避土地市場價格波動帶來的風(fēng)險,保障企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
據(jù)某恒大人士透露,恒大項目都選擇在近年經(jīng)濟增長較快的大城市,城市人口一般都在500萬以上。多在升值潛力大、住房需求上升、土地成本低、升值潛力大的城市和區(qū)域,取得優(yōu)質(zhì)低成本項目,實現(xiàn)了成本的源頭控制。
據(jù)悉,恒大目前超過80%的項目為城市市區(qū)項目,隨著樓市的回暖,開發(fā)商開工速度加快,恒大全國范圍內(nèi)在建面積達到了1700萬平方米。 (朱玲)
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