昨日，保利集團可謂兵不血刃就拿到了琶洲村捆綁出賣的40萬平方米巨無霸地塊，因未遇敵手，此前安排的競賣會也取消了。成交價為底價1.42億元。

　　專家分析，加上要承擔(dān)的44.7億城中村改造成本，雖然地面均價僅為4700多元/平方米，但是由于改造面積大，預(yù)計樓價要過萬元大關(guān)，開發(fā)商才有可能盈利，下拉樓價的可能性很小，只是增加了市中心的置業(yè)機會。

　　在此次推出的4幅商業(yè)金融地中，最大一塊建筑面積高達(dá)61萬多平方米，堪稱巨無霸商業(yè)地塊。但令人大跌眼鏡的是，此次起拍底價僅1.42億元，折合樓面地價136元，簡直是“賤賣”。在兩年前，獵德村改造賣商業(yè)地的起拍底價是38.6億元。

　　不過，按照競拍公告的要求，開發(fā)商拿地后要按照琶洲村全面改造要求實施開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)全部改造成本。經(jīng)測算，預(yù)計全部改造成本總計約44.7億元。此外，還要在買地10日內(nèi)向海珠區(qū)政府支付3億元人民幣，用于琶洲地區(qū)綜合整治。加上這些成本，樓面地價最低已達(dá)到4714元/平方米，但仍比獵德村商業(yè)地底價低近2000元/平方米。

　　有市民關(guān)心是否能拉低點樓價？對此，合富輝煌的首席分析師黎文江并不這樣看。他表示，雖然單位成本較低，但是由于開發(fā)地塊覆蓋面積大，總的投資成本要過100億，平均下來，樓市價格起碼要10000元/平方米，開發(fā)商才能有所盈利。

　　“冀望它拉跌樓價不太可能，但是在市區(qū)土地緊張的情況下，確實可以增加市民在市區(qū)范圍內(nèi)置業(yè)的機會。”黎文江表示。 (記者 孫婷婷 褥鏡振)