龍湖上半年毛利潤超過18億 今起在香港招股

　　股票代碼

　　00960

　　11月19日

　　掛牌上市

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　　13天后，香港證券市場將出現(xiàn)這樣一個股票代碼，而它的主人，正是出身重慶的地產(chǎn)公司龍湖地產(chǎn)集團。昨日，龍湖地產(chǎn)上市公開發(fā)售新聞發(fā)布會在香港舉行，今日起至11日，龍湖地產(chǎn)10億新股在香港招股。

　　高管通過視頻出席

　　昨日，龍湖地產(chǎn)董事長兼首席執(zhí)行官吳亞軍、首席財務(wù)官林鉅昌、客戶及公司品牌總經(jīng)理秦力洪，以及集團投融資中心總監(jiān)張艷等高管正在新加坡進行國際路演，部分高管通過視頻連線的方式出席了新聞發(fā)布會，并首次介紹了本次主板掛牌上市計劃，以及公司盈利能力、財務(wù)狀況、土地儲備情況和未來發(fā)展計劃。

　　龍湖地產(chǎn)(00960)宣布，本次全球發(fā)售10億股股份，其中香港公開發(fā)售部分占10%，約1億股，其余9億股供機構(gòu)性投資者認購。每股發(fā)售價介乎6.06港元至7.10港元，集資最多約71億港元(未計算行使超額配股權(quán))。本次IPO所得款項凈額中的約47%用于支付龍湖現(xiàn)有項目的土地成本，約48%將用于收購根據(jù)市況而物色及考慮的新發(fā)展項目，其余5%將用于一般營運資金用途。公司股份預(yù)計于2009年11月19日(星期四)于香港掛牌上市。

　　此次龍湖地產(chǎn)進行國際路演的線路是中國香港、新加坡、倫敦、波士頓、紐約�！白蛉帐切录悠碌淖詈笠惶�，明天將會到達倫敦�！敝�情人士稱。

　　吳亞軍介紹龍湖戰(zhàn)略

　　發(fā)布會上，吳亞軍介紹了龍湖的發(fā)展戰(zhàn)略。她表示，龍湖擁有獨特的發(fā)展路徑，第一步優(yōu)先拓寬產(chǎn)品線，然后再進行地域擴張，令其于蕓蕓內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商中突圍而出。

　　在介紹龍湖的核心競爭優(yōu)勢時，吳亞軍女士概括為三點：“首先，我們擁有清晰的戰(zhàn)略計劃和堅定的戰(zhàn)略執(zhí)行能力；第二是強大的運營系統(tǒng)保障，我們在進入新地區(qū)的時候可以快速運營新項目；最后，我們的價值觀、文化自成體系，形成強大的協(xié)同優(yōu)勢，表現(xiàn)為龍湖作為一個企業(yè)的長期誠信，以及對客戶一貫的尊重和龍湖員工自發(fā)的執(zhí)行力和對高水平服務(wù)的追求�！�

　　毛利潤漲31.3%

　　作為首席財務(wù)官的林鉅昌分析了公司的財務(wù)狀況及投資亮點，他表示：“在過去幾年，龍湖來自住宅物業(yè)銷售的收入強勁增長。公司收入由2006年的21.0億元人民幣增至2008年的44.8億元，年復合增長率為46.0%。2009年上半年，龍湖毛利潤超過18億元人民幣，較2008年大幅提高到31.3%。預(yù)計2009年度，股東收益將高于20億元�！�

　　龍湖在建和待開發(fā)的土地儲備總額達到1,909萬平方米，對此，林鉅昌先生表示：“龍湖土地儲備特點是具有優(yōu)化的地理分布，將西部地區(qū)的未來增長與北京、上海的盈利前景形成良好的匹配，并逐漸擴張全國。受益于多渠道、多策略的土地收購，土地儲備的成本較低，土地儲備質(zhì)量高，可直接開發(fā)性強�！�

　　龍湖重心將逐漸轉(zhuǎn)移到上海

　　談到未來的發(fā)展計劃，龍湖提出了兩項戰(zhàn)略：首先將進行持續(xù)的地域擴張，在北京、上海兩個品牌高地的基礎(chǔ)上，繼續(xù)圍繞長三角和環(huán)渤海進行擴張，并適度根據(jù)國家中部崛起的戰(zhàn)略選擇城市進行布局；其次，龍湖將增持投資性商業(yè)物業(yè)，計劃在5~7年內(nèi)完成建設(shè)并持有約200萬平方米左右的投資性物業(yè)，將土地儲備中的投資性物業(yè)達到15%，力爭每年租金的增長保持20%~25%的水平，為集團提供可觀的增長。

　　同時，吳亞軍還表示，將準備在上海增加土地儲備，并希望3年后，龍湖地產(chǎn)在中國東部銷售占總銷售比重達70%，西部地區(qū)則占30%。記者查詢到，目前，龍湖重慶占其總銷售收入的33.6%，而上海則僅占8.8%。這意味著，在深耕重慶的同時，龍湖會將重心轉(zhuǎn)移到上海。

　　同時，龍湖北京市場的銷售收入是除了重慶外最高的，貢獻收入高達32.1%。昨日，吳亞軍表示，北京土儲雖然較少，但預(yù)期未來3年，北京可入賬銷售收益達300億元人民幣。（重慶時報記者 陳穎 顏瑯）