上海市規(guī)劃和國土資源管理局本月初曾經(jīng)曝光8幅閑置地塊。李嘉誠旗下和記黃埔、長江實業(yè)和董建華家族東方海外都被牽涉進這次囤地事件。然而，上述開發(fā)商不約而同否認囤地。長江實業(yè)公開申明稱，公司一直就各個項目與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)亻_發(fā)情況以進行項目發(fā)展�！皞�別項目之開發(fā)及建設(shè)期偶爾較預(yù)期緩慢，往往歸因于一些不能控制之因素，如配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃變更、相關(guān)基建發(fā)展延遲、政府之拆遷進度及當(dāng)局對項目發(fā)展公司的組織審批時間等”。

　　盡管開發(fā)商紛紛撇清囤地，但較長的開發(fā)周期確實讓這些大開發(fā)商嘗到了甜頭。

　　3億多拖成40億

　　李嘉誠慢工賺大錢

　　2005年2月，長江實業(yè)與和記黃埔合伙購得上海馬橋地塊。當(dāng)時，該地塊并非熱門區(qū)域，李嘉誠只花了2.6億元收購金及5894萬元土地出讓金就獲得了該項目地塊。

　　然而，拿下土地后，馬橋地塊的開發(fā)并不順利，開發(fā)前期準備時間長達兩年多。由于開工時間延期，該項目竣工時間由2005年年報公布的2007年推遲至一期項目2009年竣工、二期項目2011年竣工。

　　截至目前，根據(jù)記者了解的情況，馬橋一期項目仍未完全竣工。李嘉誠位于馬橋地區(qū)的御濤園高檔別墅也處于開盤前宣傳階段。

　　2005年至2009年的5年間，馬橋地區(qū)已經(jīng)從一個“無人區(qū)”變?yōu)椤盁衢T區(qū)”，該區(qū)域別墅的成交均價因此從8034元/平方米攀升至29684元/平方米。御濤園的銷售單價預(yù)計更是高達8萬至12萬元/平方米。房地產(chǎn)行業(yè)機構(gòu)粗略估計，總價超過2000萬元/棟的御濤園項目將給李嘉誠帶來40億元的銷售額。

　　考慮到李嘉誠旗下公司最近8年在上海取得的地塊中，多個項目從獲得地塊至上市銷售的時間長達6年以上，可以預(yù)計，李嘉誠這幾年在上海的開發(fā)建設(shè)中絕對大賺了一筆。

　　開發(fā)不成就賣地

　　董氏家族獲利脫身

　　上海的衡山路地塊項目也是不久前被上海市政府部門曝光的閑置土地之一。該地塊雖處于上海黃金地段，發(fā)展前景巨大，但由于拆遷困難遲遲無法啟動項目。這塊“棘手”地正是歸屬于東方海外。

　　實際上，自2006年以后，東方海外發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)就因為各種原因幾乎進入了“休眠”狀態(tài)，其旗下的很多房地產(chǎn)項目沒能如期開發(fā)。對東方海外持地多年，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成曾批評這是典型的“炒地皮”。而易居中國分析師薛建雄也認為該公司有“囤地”的嫌疑。

　　雖然手中握著的土地沒能建成房子銷售，東方海外仍有“金蟬脫殼”之計。

　　1月18日，凱德置地以150億元的價格收購東方海外發(fā)展有限公司100%股權(quán)。東方海外正式從中國的房地產(chǎn)市場撤退。從上海土地市場動輒數(shù)十億元的拍地價看，手握多個地塊的東方海外似乎被賤賣了。然而，業(yè)內(nèi)人士卻指出，東方海外原本的得地成本并不高，地產(chǎn)項目大清倉，除了有助于該公司擺脫“囤地”負面影響，東方海外還將獲得龐大資金，完成了一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，公司主營業(yè)務(wù)航運業(yè)將得到資金支持。

　　不過，接盤方凱德置地似乎也留有一手。有消息顯示，雙方交易協(xié)議特別針對衡山路地塊訂立條款，表明若接獲政府扣押或收回通知，東方海外須轉(zhuǎn)回地皮權(quán)益，并支付凱德置地人民幣5億元。

　　實際上，不善于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的東方海外通過賣地獲利脫身，也算是一項精明投資。