2月3日晚，四大房企之一的保利地產(chǎn)(600048)披露了其2009年度報告。2009年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，同比增長48.11%，歸屬于上市公司股東的凈利潤35.19億元，同比增長57.19%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率提高1.39%，達(dá)到18.64%，相比房市火爆的2007年22.42%的收益率，仍然下降了3.78個百分點(diǎn)。

　　截至2009年末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為898.3億元，凈資產(chǎn)250.88億元。公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.00元(含稅)，并以資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股。

　　今年面臨復(fù)雜市場和政策環(huán)境

　　2009年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，分別比去年同期增長131.08%和141.38%。

　　保利地產(chǎn)去年取得如此業(yè)績主要還是與政府采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策高度相關(guān)，如“擴(kuò)內(nèi)需、保增長”的十項措施、四萬億投資、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃和全年9.59萬億信貸投放等等。

　　但中央經(jīng)濟(jì)工作會議、國務(wù)院常務(wù)會議“國四條”、五部委聯(lián)合通知、國務(wù)院辦公廳“國十一條”等一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺，意味著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別2009年度寬松的政策環(huán)境，對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控重新成為“常態(tài)”。

　　因而，保利地產(chǎn)認(rèn)為，2010年復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢決定了行業(yè)的政策也將更加復(fù)雜多變，市場變化與調(diào)控政策也將相互影響。

　　房地產(chǎn)短期可能面臨一定波動

　　繼續(xù)實行“三搶”經(jīng)營策略

　　面對復(fù)雜的市場形勢，保利地產(chǎn)將密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)形勢和行業(yè)政策變化，及時調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏。堅持以銷售為中心的工作部署，繼續(xù)實行“搶銷售、搶資金、搶進(jìn)度”的經(jīng)營策略。

　　由于受行業(yè)景氣度、流動性過剩和實體經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日趨激烈。保利地產(chǎn)準(zhǔn)備一方面將繼續(xù)做大做強(qiáng)現(xiàn)有城市，提升市場占有率，并適度向其他二三線城市輻射；同時積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)遇，實現(xiàn)公司規(guī)模平穩(wěn)較快發(fā)展。另一方面，將不斷提高產(chǎn)品質(zhì)素，在保持快速周轉(zhuǎn)的前提下，通過提高產(chǎn)品性價比和產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力。