昨日上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)在經(jīng)歷了84輪激烈競價(jià)后，以40.8億元斬獲北京朝陽區(qū)大望京一地塊，成為該地區(qū)新地王，這是近日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高調(diào)出場后斬獲的第二塊地王。與此同時(shí)，在農(nóng)歷新年后，房地產(chǎn)開發(fā)商一線城市拿地日趨謹(jǐn)慎，地產(chǎn)龍頭萬科、保利、金地的土地儲(chǔ)備也已基本完成向二、三線城市的戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地以20.8億元被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司奪得，樓面單價(jià)2.4萬元，逼近望京地區(qū)在售房源價(jià)格。而根據(jù)建筑規(guī)劃，在扣除醫(yī)院、學(xué)校等公建面積后，該地塊樓面價(jià)達(dá)到27529元/平方米，成為望京地區(qū)的新地王。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下另一全資子公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司(下稱北京遠(yuǎn)坤)，在12日將青島所謂的“鉆石地塊”——工人療養(yǎng)院收入囊中，該地塊1.95萬元的樓面單價(jià)開創(chuàng)了青島樓面地價(jià)之最，成為新“地王”。當(dāng)日，北京遠(yuǎn)坤在青島可謂收獲頗豐，還以7500元/平方米的單價(jià)竟得了位于浮山后商圈浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊，此價(jià)也同樣刷新了浮山后商圈的地價(jià)，使之成為該區(qū)域的“地王”。

　　盡管遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前在土地市場表現(xiàn)比較低調(diào)，但在消息層面，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)始終處于活躍狀態(tài)。1月初，中國人壽購得遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4.23億股，持股比例增至24.08%，從而其第一大股東易主為中國人壽。

　　隨后1月末，北京土地整理儲(chǔ)備中心公布了北京東三環(huán)中服地塊的競買條件，此公告一出，被業(yè)內(nèi)人士指為為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)量身打造的競買公告，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在對(duì)“內(nèi)定”表示否認(rèn)的同時(shí)，表達(dá)了對(duì)該地塊的興趣，不過，至今，中服地塊始終顯示“暫無出價(jià)”。3月初，香港太古地產(chǎn)宣布，已與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)達(dá)成“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，太古地產(chǎn)將攜手遠(yuǎn)洋，進(jìn)行內(nèi)地?cái)U(kuò)張。

　　就在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在一二線城市全面擴(kuò)張的同時(shí)，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科、保利、金地已經(jīng)把主力撤出一線城市，全面進(jìn)軍二、三線城市。萬科年內(nèi)新獲取的44個(gè)項(xiàng)目，總占地面積約763萬平方米，規(guī)劃建筑面積總計(jì)約1332萬平方米，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約1036萬平方米，其中二三線城市占比超過了90%。2009年保利二三線銷售收入首次超過一線城市，新年初，青島、無錫二線地皮納入囊中。金地2010年度經(jīng)營計(jì)劃主要開發(fā)項(xiàng)目43個(gè)，計(jì)劃新開工面積388.85萬平方米，主要集中在天津，南京，沈陽，西安，東莞等地。

　　無論是全面出擊還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，各大房企擴(kuò)張的腳步從未遲疑，其他行業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的行動(dòng)也有條不紊。分析師表示，這和今年人民幣升值預(yù)期有關(guān)。

　　央行行長周小川近日上表示，在危機(jī)的條件下，“不排除我們會(huì)采用特殊的政策，包括特殊的匯率形成機(jī)制”，但“這樣的政策遲早也有一個(gè)退出的問題”。此言論引發(fā)了外界對(duì)今年人民幣升值的猜想。

　　據(jù)中金公司宏觀組預(yù)期，今年人民幣將升值3%～5%，可能從一季度末或二季度開始。大成基金報(bào)告認(rèn)為，人民幣升值最為受益的是航空、造紙業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)。另外，如果人民幣真如預(yù)期開始穩(wěn)定升值，那么目前受較大政策調(diào)控壓力的房地產(chǎn)板塊或會(huì)出現(xiàn)一些反彈機(jī)會(huì)。而且，目前A股房地產(chǎn)股價(jià)已率先大幅下挫，其估值水平也受到制約。一旦房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)逐漸消減，本幣升值對(duì)該行業(yè)的刺激作用或會(huì)顯現(xiàn)。