第一家退出房地產(chǎn)的非地產(chǎn)主業(yè)央企可能是中遠集團。

　　昨天，中遠集團通過旗下中遠國際參股約8%的遠洋地產(chǎn)(3377.HK)發(fā)布公告稱，李建紅已辭任遠洋地產(chǎn)董事局主席。李建紅一直被視為中遠集團的代表。

　　剛剛?cè)蚊鼮槎�事局主席的李明強調(diào)，遠洋地產(chǎn)不是央企也不是國企，只不過是財務投資者有這兩類企業(yè)而已，財務投資者即便退出，也對公司的業(yè)務無實質(zhì)影響。李明還透露，中遠國際目前并沒有開始研究拋售對遠洋地產(chǎn)的股權(quán)。

　　78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)大幕業(yè)已拉開。19日國資委主任、黨委書記李榮融責令，78家央企15個工作日內(nèi)要制訂有序退出的方案。一場爭奪央企地產(chǎn)業(yè)務的重組并購即將展開�；ㄆ陬A計，若中遠集團減持遠洋地產(chǎn)的股份，則中國人壽有望接手。

　　中遠系退走遠洋地產(chǎn)

　　中遠集團的動作簡潔有效。昨天，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，被視為中遠集團代表的李建紅，已辭任遠洋地產(chǎn)董事局主席及非執(zhí)行董事職務，而遠洋地產(chǎn)原行政總裁李明，獲委任為董事局主席。遠洋地產(chǎn)澄清，李建紅確認，與董事局之間并無分歧。

　　中遠集團同時委任王曉東為遠洋地產(chǎn)非執(zhí)行董事，此外，遠洋地產(chǎn)大股東中國人壽的劉暉獲任非執(zhí)行董事。

　　資料顯示，中遠集團以航運和物流為主業(yè)。中遠集團下屬的三級子公司中遠國際持有遠洋地產(chǎn)16.85%的股份。而中遠香港集團擁有中遠國際51%的股權(quán)。據(jù)此測算，中遠集團間接持有遠洋地產(chǎn)約8%的股份。

　　3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務的具體情況。同時宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。

　　第二天，中遠集團總裁魏家福立即表示，中遠將把間接持有的8%的遠洋地產(chǎn)股權(quán)在半年內(nèi)退出，徹底退出房地產(chǎn)市場。這也是在國資委下達“清退令”后，首家明確給出退出時間表的央企。

　　中國人壽或接手

　　對于中遠集團的即將退出，李明表示，遠洋地產(chǎn)不是央企也不是國企，只不過是財務投資者有這兩類企業(yè)而已，財務投資者即便退出，也對公司的業(yè)務無實質(zhì)影響。中遠集團自2003年開始已經(jīng)逐步準備退出房地產(chǎn)業(yè)務，因此國家政策與其業(yè)務規(guī)劃并無沖突。

　　李明認為，國資委就78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務的政策主要不是出于管制地產(chǎn)業(yè)的角度，而是致力于企業(yè)管治的主輔分離，原因是78家央企占整個央企的房地產(chǎn)業(yè)務不足10%。

　　其表示，中遠國際目前并沒有開始研究拋售對遠洋地產(chǎn)的股權(quán)，即使中遠減持遠洋地產(chǎn)股份，其占約16%的股權(quán)對集團的影響并不大。

　　擁有24%股權(quán)的遠洋地產(chǎn)第一大股東中國人壽是否會增持股份？李明透露，近來有很多投資者和他聯(lián)絡，想要購買中遠國際可能拋售的股權(quán)。但就未與第一大股東中國人壽就業(yè)務發(fā)展和具體合作有過討論。

　　3月22日，就媒體報道有關(guān)“中遠集團要求中遠香港集團退出所占 遠 洋地產(chǎn)約8%的股權(quán)”的事宜，中遠國際也公告稱，中遠國際的董事會已注意到有關(guān)媒體報道，但截至目前尚未對減持遠洋地產(chǎn)的股份事宜作出相關(guān)決定。

　　昨天，遠洋地產(chǎn)的股價延續(xù)跌勢，下挫1.929%收于6.610港元。昨天花旗把遠洋地產(chǎn)的目標價由10 .06港元調(diào)低至9.28港元，花旗表示，多年來遠洋地產(chǎn)一直由自己的首席執(zhí)行長和管理團隊管理，因此中遠集團減持股份影響的是該股的人氣，而不是該股的基本面。若中遠集團減持遠洋地產(chǎn)的股份，則中國人壽有望接下中遠集團減持的股份。

　　瑞信預計，遠洋地產(chǎn)未來半年仍會受中遠國際潛在減持的憂慮所影響，未來數(shù)月股價仍會受到一定的壓力。但其仍維持遠洋地產(chǎn)11港元目標價及跑贏大市評級。

　　爭食央企股權(quán)

　　自從2003年國資委成立以來，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務一直處于調(diào)整重組當中，早在2005年10月，國資委即已圈定了16家以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為主業(yè)的央企名單，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　雖然“突出主業(yè)、加快清理非主業(yè)”一直是近年來央企整合的重要目標，但像此次明確提出對于不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企“在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務”，尚屬首次，地產(chǎn)行業(yè)也成為今年以來繼酒店旅游業(yè)后第二個央企整合中被明確提出要非主業(yè)剝離的行業(yè)。

　　東方證券房地產(chǎn)高級分析師胡棟亮表示，這樣的政策強度，雖有意外，但也在情理之中。首先，今年1月份頒布的國11條就有“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”這樣的描述，此次國資委的表態(tài)，在于對中央政策的落實，相信后續(xù)還會有更加細化的文件出臺。

　　其次，自從中化方興在去年6月份以溢價147%拿下熱門地塊廣渠路15號后，央企在土地市場上可謂大手筆不斷，“國進民退”，“央企推高地價和房價”等說法甚囂塵上，這其中很大一部分就來自于主業(yè)非地產(chǎn)的央企。應該說，央企頻頻制造地王正是國務院要求規(guī)范國有企業(yè)房地產(chǎn)投資行為的直接原因。

　　而正當大家預計土地市場將要出現(xiàn)降溫的時候，3月15日，幾家央企在北京再次制造了幾塊地王，其中就有主業(yè)非地產(chǎn)的中遠集團和兵器裝備集團等身影，這種“頂風作案”的做法在一定程度上進一步刺激了國資委加快政策推進的步伐。

　　胡棟亮認為，政策出臺后，短期將有效控制社會資金向地產(chǎn)行業(yè)的流入，促進樓市，特別是土地市場的降溫。長遠來看，攪局者的離場有利于市場回歸理性，同時，央企整合也有望進一步提高行業(yè)集中度。公司方面，影響最大的將是主業(yè)非地產(chǎn)央企旗下的上市公司，包括中航地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)等，這些公司未來將面臨資源被整合或股權(quán)變更等變數(shù)。而以地產(chǎn)為主業(yè)的央企則有望從資源整合中受益。

　　本報記者 戎明邁 實習生 擺琴