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    深圳開(kāi)發(fā)商捂住最牛地塊 囤地5年房?jī)r(jià)漲5倍
2010年03月31日 16:58 來(lái)源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近日有一則消息讓人看不懂。各級(jí)政府打擊囤地的表態(tài)一次比一次嚴(yán)厲,但在深圳環(huán)境最好、房?jī)r(jià)最高的紅樹(shù)林地段,一塊逾9萬(wàn)平方米的土地,一荒就是5年,可謂最牛囤地。

  讓人看不懂的還不止這一件事。深圳2月份房?jī)r(jià)比去年同期漲了1.2倍,關(guān)內(nèi)新房均價(jià)令人吃驚地逼近了4萬(wàn)元/平方米。深圳樓市的種種怪現(xiàn)象,讓持幣觀望的消費(fèi)者感到迷茫:調(diào)控是否會(huì)變成“空調(diào)”。

  最牛囤地在黃金地段

  最牛囤地為聯(lián)泰紅樹(shù)灣,記者實(shí)地探訪(fǎng),覺(jué)得真的很牛。

  說(shuō)它牛,牛在黃金地段這么大一塊地,一荒就是5年。

  “有湖、有海、有生態(tài)旅游景區(qū)、有公園、有大型購(gòu)物中心,未來(lái)有地鐵,又位于城市核心,交通便利。拿出來(lái)拍賣(mài),立馬是深圳地王!痹跇I(yè)內(nèi)人士眼中,這里是公認(rèn)的寶地。

  地塊四周有圍墻,“聯(lián)泰地產(chǎn)”“細(xì)細(xì)研磨中”等字樣格外引人注目。記者花了20多分鐘,繞著地塊轉(zhuǎn)了一圈。南面有一扇銹跡斑斑的鐵門(mén),一條水泥路從門(mén)口通向地塊中央,再往前是黃土路,雜草叢生,廢棄的木材、石塊、膠管散落一地。在墻角,堆積的一些建材已被風(fēng)雨侵蝕。西南面的市政道路,成了駕校的練習(xí)和考試場(chǎng)所。

  有業(yè)內(nèi)人士透露,該地塊是當(dāng)年聯(lián)泰修建濱海大道時(shí)拿的地,本來(lái)是別墅用地,后來(lái)政府要調(diào)整規(guī)劃,就耽擱下來(lái)了。

  說(shuō)它牛,還牛在囤地5年,身價(jià)暴漲。

  該地塊附近有深圳兩個(gè)標(biāo)桿性的豪宅項(xiàng)目:紅樹(shù)西岸和中信紅樹(shù)灣。2005年,中信紅樹(shù)灣的價(jià)格不足1萬(wàn)元/平方米,目前已接近5萬(wàn)元/平方米,5年漲了5倍。

  周邊豪宅一座座拔地而起,唯獨(dú)聯(lián)泰紅樹(shù)灣一直在“細(xì)細(xì)研磨中”。網(wǎng)上資料顯示,從2007年8月起,開(kāi)盤(pán)消息至少發(fā)布了十幾次,但“研磨”到現(xiàn)在都沒(méi)有“磨”出來(lái)。還要“研磨”多久?沒(méi)有答案。

  老樓房變成“搶手貨”

  “城市更新仿佛一夜間就發(fā)生了,住了20年的老房子,房?jī)r(jià)一夜間就暴漲,像做夢(mèng)一樣。”網(wǎng)友“捉摸不定”的帖子里透著高興勁。

  《深圳市城市更新辦法》去年底實(shí)施。3月5日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布今年首批啟動(dòng)的89個(gè)城市更新項(xiàng)目,原本就不平靜的深圳樓市更加浮躁。

  房子被納入深圳城市更新項(xiàng)目,日后拆遷勢(shì)在必行。

  南山區(qū)的南苑新村去年8月的報(bào)價(jià)在8000-10000元/平方米,年底1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平方米左右,現(xiàn)在每平方米1.8萬(wàn)元。“捉摸不定”稱(chēng),不斷有中介公司來(lái)問(wèn)要不要賣(mài)房,中介門(mén)前貼出的樓盤(pán)報(bào)價(jià)幾乎每隔幾天就漲次價(jià),每平方米都以千元的幅度上漲。怎么都沒(méi)有想到,這些20年以上房齡的老樓,突然間就變成了“搶手貨”。

  老樓房暴漲,投資客難脫干系。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人王海斌稱(chēng),投資客消息靈通,市場(chǎng)嗅覺(jué)極其敏感,他們積極尋找等著拆遷的房子,想從中獲取最大利益。

  綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁提醒,從國(guó)際城市發(fā)展史看,城市更新改造項(xiàng)目都面臨“被上漲”的現(xiàn)象,而且速度都很快。但房?jī)r(jià)暴漲速度過(guò)快,也會(huì)讓未來(lái)城市改造背上包袱,更有可能影響城市更新的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

  “接最后一棒的人肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的!彼味(qiáng)調(diào)說(shuō),盡管市場(chǎng)預(yù)期看好這些舊房改造升級(jí)帶來(lái)的自然升值,但項(xiàng)目建成后,投資客的收益空間不一定如想象中的那么高。綜合各種因素,不排除跌破購(gòu)買(mǎi)價(jià)的可能,購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

  深圳房?jī)r(jià)5年超香港?

  1-2月深圳新房?jī)r(jià)格刷新了歷史新高,關(guān)內(nèi)新房均價(jià)更是令人吃驚地逼近了4萬(wàn)元/平方米。深圳市規(guī)劃國(guó)土委日前發(fā)布的《2010年1-2月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》中,呈現(xiàn)出樓市天價(jià),讓不少持幣觀望者大跌眼鏡。

  《報(bào)告》披露,1-2月,深圳全市新建住宅銷(xiāo)售成交量創(chuàng)下“地量”,價(jià)格卻是“天價(jià)”,全市新建商品住房均價(jià)分別為23117.28元/平方米和24165.62元/平方米。關(guān)內(nèi)新建住宅更是創(chuàng)出新高,均價(jià)為39840.85元/平方米,同比上漲了185.22%。

  深圳房?jī)r(jià)今后是升還是跌?《報(bào)告》首次沒(méi)有出現(xiàn)此前歷次《報(bào)告》中房?jī)r(jià)下跌的表述,不過(guò)深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒的看法是,今年深圳房?jī)r(jià)下跌的判斷依然不會(huì)有絲毫改變。

  今年房?jī)r(jià)難降。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智與王鋒觀點(diǎn)相悖。他的理由是,從去年底到今年2月份,壓抑了3個(gè)月的購(gòu)房需求終于爆發(fā)。除了政策調(diào)控預(yù)期改變外,通脹預(yù)期抬頭,房地產(chǎn)無(wú)疑會(huì)成為資金保值增值的避風(fēng)港,會(huì)帶動(dòng)樓市需求回升。

  眾廈地產(chǎn)的林曉華更是放言,國(guó)內(nèi)目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借鑒了香港模式。具體到深圳,按目前各方面情況發(fā)展看,一方面深圳新增人口和財(cái)富積累的速度,5到10年內(nèi)都會(huì)超過(guò)香港。當(dāng)深圳城市化率超過(guò)65%時(shí),85%的城市居民將擁有自己的固定資產(chǎn),他們都不希望自己的物業(yè)貶值。另一方面,深圳房?jī)r(jià)基數(shù)已站上2萬(wàn)元/平方米,一些豪宅別墅的價(jià)格與香港接近,而且每年上漲5%-10%,5年后超越香港也是可能的。

  要房?jī)r(jià)下降得動(dòng)真格

  遏制囤地捂盤(pán)很簡(jiǎn)單,關(guān)鍵是得動(dòng)真格,這是不少專(zhuān)家和市民的普遍看法。

  今年1月5日起,深圳開(kāi)始為期3個(gè)多月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治工作,是深圳市政府整治樓市的第一個(gè)實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。

  2個(gè)月過(guò)去,效果如何?從深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的情況看,違規(guī)問(wèn)題一籮筐,光是整改通知書(shū)就發(fā)出107份。規(guī)劃國(guó)土委自我評(píng)價(jià)是:對(duì)市民的投訴舉報(bào),做到事事有處理、件件有回音。

  “房地產(chǎn)秩序整治工作令違規(guī)企業(yè)有所收斂,但實(shí)質(zhì)作用有限!本C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,今年深圳將推出140個(gè)新盤(pán),但目前只有十幾個(gè)新盤(pán)拿了預(yù)售證。開(kāi)發(fā)商可通過(guò)延遲拿預(yù)售證等方式,達(dá)到變相捂盤(pán)的目的。深圳市規(guī)劃國(guó)土委的監(jiān)管措施缺少細(xì)化的、可操作性的規(guī)定。

  業(yè)內(nèi)人士透露,規(guī)劃國(guó)土委檢查在售樓盤(pán)違規(guī)行為時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)感覺(jué)到“抓得很緊”,但總體感覺(jué)是“雷聲大,雨點(diǎn)小”,既沒(méi)有抓出什么典型,也沒(méi)有對(duì)違規(guī)企業(yè)點(diǎn)名或處罰。

  市民也不滿(mǎn)意,因?yàn)榫鸵压嫉男畔⒖矗嘘P(guān)部門(mén)大而化之的表述多,具體、有針對(duì)性的“干貨”少,看不到監(jiān)管部門(mén)如何處罰囤地捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。 (駐深圳記者 于明山)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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