4家房地產(chǎn)企業(yè)今天披露了2010年一季報(bào)，得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，4家公司的凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)34.2%，商品住宅銷售額增長(zhǎng)55.2%；這也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)提升。

　　其中，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75億元，凈利潤(rùn)11.3億元，同比分別下降8.1%和增長(zhǎng)46.5%，基本每股收益0.10元；其余三家公司的凈利潤(rùn)均成倍增長(zhǎng)。

　　深深房A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1.2億元，凈利潤(rùn)546萬元，同比分別下降15.75%和增長(zhǎng)540.89%，基本每股收益0.0054元；深鴻基實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2.5億元，凈利潤(rùn)1116萬元，同比分別增長(zhǎng)248.11%和221.65%，基本每股收益0.02元；中航地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入3.4億元，凈利潤(rùn)536萬元，同比分別增長(zhǎng)52.26%和193.04%，基本每股收益0.0241元。

　　在收入增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流卻開始緊張，4家公司中有3家的現(xiàn)金流出現(xiàn)了大幅下滑。深深房A現(xiàn)金流量?jī)纛~為-6990萬元，下滑139.36%；中航地產(chǎn)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-5.3億元，下213.88%。

　　從披露信息看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)已經(jīng)從一線城市開始向二、三線城市延伸。

　　萬科表示，2009年下半年以來，各地市場(chǎng)走勢(shì)明顯分化，由于全國(guó)的資產(chǎn)配置需求集中于少數(shù)熱點(diǎn)城市，導(dǎo)致其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于全國(guó)整體。而對(duì)比一季度市場(chǎng)成交面積與新增批售面積，主要城市住房供不應(yīng)求的狀況正逐步得到緩解；相對(duì)而言，以自住需求為主的多數(shù)二、三線城市表現(xiàn)得更為穩(wěn)定。

　　今年前3個(gè)月，萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.0億元。截至3月底，萬科已售未結(jié)資源為433.3萬平方米，合同金額合計(jì)約458.4億元。其中合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元。

　　近期國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列旨在抑制投機(jī)性購(gòu)房的嚴(yán)厲政策。萬科表示，政策的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著的影響，相信個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭將會(huì)結(jié)束。萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，公司繼續(xù)堅(jiān)持以自住需求為主的產(chǎn)品定位，一季度所銷售的產(chǎn)品中，90平方米以下小戶型的比例為56%。

　　據(jù)介紹，在2009年市場(chǎng)火爆的背景下，萬科主動(dòng)規(guī)避了部分熱點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)過于激烈的土地，購(gòu)地金額占銷售金額的比例遠(yuǎn)低于主要同行。肖莉表示，2010年公司將繼續(xù)堅(jiān)持這一穩(wěn)健的項(xiàng)目發(fā)展策略。

　　此外，萬科還“預(yù)先”為2010年的業(yè)績(jī)報(bào)喜，公司稱，截至報(bào)告期末，公司尚有433.3萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約458.4 億元。其中合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元，這為2010年業(yè)績(jī)奠定了良好的基礎(chǔ)。公司持有現(xiàn)金179.2億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和127.4億元。在公司各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)59.0億元，占比僅5.7%。公司財(cái)務(wù)狀況安全穩(wěn)健，存貨結(jié)構(gòu)健康，足以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的各種可能。

　　在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)公司也吸引了大量機(jī)構(gòu)的調(diào)研，以萬科為例，僅1至3月，公司就接待券商、基金等各類投資者超過50家。(記者 彭飛 雷中校)