一周的時(shí)間,恒大地產(chǎn)8.5折優(yōu)惠促銷幾經(jīng)反復(fù),滿城風(fēng)雨。

　　5月5日,恒大地產(chǎn)宣布,從6日起,全國(guó)40個(gè)樓盤全面執(zhí)行8.5折優(yōu)惠促銷。但到上周末,就傳出恒大將于5月16日取消8.5折優(yōu)惠。5月12日,恒大官方網(wǎng)站正式正面回應(yīng),澄清恒大全國(guó)樓盤在沒有統(tǒng)一85折前,不同樓盤不同時(shí)間實(shí)際為95至90折不等,全國(guó)統(tǒng)一85折,相當(dāng)于所有樓盤實(shí)際再折讓5%—10%,另外,還強(qiáng)調(diào)恒大的優(yōu)惠折扣是根據(jù)市場(chǎng)情況確定,原則上兩周調(diào)整一次。5月16日為本輪85折促銷周期截止日。但5月16日以后的下一個(gè)促銷周期,其優(yōu)惠折扣可能仍是8.5折。

　　在新政之下,恒大匆忙間開啟的85折降價(jià)優(yōu)惠,引發(fā)的震動(dòng)遠(yuǎn)超其預(yù)期。

　　兩年前,同樣是調(diào)控強(qiáng)壓之下,萬科率先在廣州、深圳掀起降價(jià)序幕。之后行業(yè)內(nèi)迅速跟進(jìn),導(dǎo)致了一場(chǎng)降價(jià)風(fēng)潮在樓市的侵襲�！�2008年萬科帶頭,今年恒大領(lǐng)跑,不知能否快速傳染,不知誰是豬堅(jiān)強(qiáng)”,地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)的點(diǎn)評(píng)頗為犀利。但就目前的現(xiàn)狀來看,“豬堅(jiān)強(qiáng)”們靠著“不差錢”的底氣依然挺立。

　　“第一槍”是虛晃?

　　在史上最嚴(yán)厲的新政面前,在開發(fā)商集體觀望的當(dāng)口,恒大地產(chǎn)打響了降價(jià)“第一槍”。5月5日,倚靠著手中充沛的現(xiàn)金流,恒大地產(chǎn)在香港宣布,為了支持中央新政,旗下全部項(xiàng)目均以8.5折讓利銷售。這是新一輪調(diào)控以來,首家公開大幅降價(jià)銷售的一線房企。但是,隨后的市場(chǎng)反饋卻顯示,恒大的85折似乎誠(chéng)意欠奉,多個(gè)樓盤的折扣并非市場(chǎng)預(yù)期的直接下調(diào),對(duì)此,恒大的解釋是“在沒有統(tǒng)一85折前,不同樓盤不同時(shí)間實(shí)施95至90折不等,全國(guó)統(tǒng)一85折,相當(dāng)于所有樓盤實(shí)際再折讓5%—10%”。

　　恒大表示,此輪降價(jià)更多出于戰(zhàn)略考慮,一方面為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購(gòu)資金；另一方面“現(xiàn)金為王”的發(fā)展策略會(huì)增加手中運(yùn)作的資本,在新一輪調(diào)控向深層發(fā)展時(shí),能夠擁有更多的主動(dòng)權(quán)和回轉(zhuǎn)余地。恒大對(duì)行業(yè)占有的欲望表露無遺。同時(shí),恒大負(fù)責(zé)人也直言,85折的優(yōu)惠推出,是一種戰(zhàn)略考慮,更是一種營(yíng)銷策略。

　　資金狀況八年來最好

　　不管恒大的用意何在,毫無疑問的是,恒大開啟的降價(jià)門,會(huì)否成為降價(jià)風(fēng)潮中第一張“多米諾骨牌”?市場(chǎng)在驚愕之余,更在關(guān)心,恒大降價(jià)會(huì)不會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的多米諾骨牌效應(yīng)?恒大率先降價(jià),那么誰將是第二、第三個(gè)恒大?

　　但今時(shí)不同往日,充足的資金儲(chǔ)備量使得開發(fā)商們?cè)谶@一輪調(diào)控面前顯得相對(duì)從容一些。據(jù)媒體報(bào)道,金地、龍湖、碧桂園、富力等企業(yè)在接受采訪時(shí)也均表示,近期沒有降價(jià)的計(jì)劃。

　　“目前,開發(fā)商手中持有的現(xiàn)金應(yīng)該超過1800億元,上市房企中,擁有超過60億元現(xiàn)金流的就有40多家。”而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的解釋似乎更加直白。他認(rèn)為,如果開發(fā)商縮減投資量,以目前的資金狀況來說,堅(jiān)持一年沒有問題。

　　多數(shù)開發(fā)商的資金狀況均較為樂觀,“目前房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債率平均在70%左右,但凈負(fù)債率比較低,在50%以下,目前資金狀況是過去七、八年以來最好的。”中金公司地產(chǎn)行業(yè)分析員白宏煒證實(shí)。他表示,目前包括萬科、保利等在內(nèi)的十大開發(fā)商就持有接近2000億元的資金。

　　但值得關(guān)注的是,對(duì)開發(fā)商現(xiàn)金流影響最大的“殺手锏”政策也新近出臺(tái)。據(jù)住建部的最新規(guī)定,未來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款將實(shí)施監(jiān)控,今后房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售賬款將存入監(jiān)管部門制定的專門賬戶,并按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和工程所需資金“專款專用”。目前,開發(fā)商周轉(zhuǎn)資金中有六七成來自預(yù)售賬款,這樣一來,預(yù)售款的實(shí)際利用率可能就會(huì)降為原來的一半。這一政策對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金率將造成巨大影響。記者關(guān)麗