率先開啟降價(jià)游戲的恒大地產(chǎn)終于等來了“名利雙收”的回報(bào)：昨日，恒大地產(chǎn)在香港公布了實(shí)施降價(jià)策略以來的首個(gè)月度銷售成績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，5月樓盤降價(jià)后日均銷售額是此前半個(gè)月日均銷售額的2倍多，5月份總共實(shí)現(xiàn)銷售40.5億元，不但沒有下滑，反而實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲8.3%。不過，羊城晚報(bào)記者也從該集團(tuán)昨日公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其成交均價(jià)并未有如預(yù)期(八五折)般大幅下降，而是僅略降了2.2%。

　　縱觀近期陸續(xù)出爐的5月房企銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，死扛房?jī)r(jià)者普遍“死”得比較難看。萬科、龍湖、富力、雅居樂等都出現(xiàn)不同程度的銷售下滑，而只有主打二三線城市的恒大、碧桂園逆勢(shì)取得“紅五月”。

　　首先降價(jià)的恒大所取得的業(yè)績(jī)與堅(jiān)決不降價(jià)公司大幅下滑的業(yè)績(jī)形成鮮明對(duì)比，這會(huì)不會(huì)成為開發(fā)商制定價(jià)格策略的參考？盡管此前萬科表示要降價(jià)來適應(yīng)市場(chǎng)，恒大總裁夏海鈞昨日也稱“打折不會(huì)�！�，但是否會(huì)有更多房企加入降價(jià)行列，目前看來，不少開發(fā)商仍然舉棋不定。

　　1

　　是真降價(jià)還是假摔？

　　數(shù)據(jù)顯示,恒大地產(chǎn)在5月期間，實(shí)現(xiàn)合約銷售40.5億元,創(chuàng)下今年以來該集團(tuán)單月銷售的最高紀(jì)錄,合約銷售面積64.0萬平方米。從銷售金額上看,恒大地產(chǎn)不但沒有像其他開發(fā)商一樣出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),相反,環(huán)比漲幅為8.3%,同比漲幅更高達(dá)328.6%。昨日，該集團(tuán)總裁夏海鈞總結(jié)，打折計(jì)劃對(duì)集團(tuán)銷售起到立竿見影的正面作用。

　　不過，恒大地產(chǎn)的銷售均價(jià)，沒有因?yàn)槠洹按蛘邸毙袆?dòng)而出現(xiàn)明顯下降。其5月份的銷售均價(jià)為每平方米6326元，僅環(huán)比下降2.2%。而此前，該集團(tuán)曾經(jīng)公布，降價(jià)行動(dòng)以來,集團(tuán)均價(jià)下降幅度為5%-10%。

　　對(duì)此，該集團(tuán)解釋,5月新開盤南昌恒大綠洲別墅產(chǎn)品,加上八五折促銷后廣州恒大綠洲等高價(jià)盤銷量上升，令銷售均價(jià)跌幅較小。如剔除上述高價(jià)項(xiàng)目影響，5月銷售均價(jià)相比4月下降6%左右,符合此前的預(yù)期。

　　2

　　不降價(jià)將資金鏈吃緊？

　　5月6日，恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布對(duì)旗下樓盤實(shí)行八五折優(yōu)惠，萬科新盤開盤價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)期。恒大、萬科為何率先降價(jià)，是房產(chǎn)商資金鏈開始緊張，抑或僅僅是一種姿態(tài)，還是房產(chǎn)商新一輪整合的先聲？

　　針對(duì)這些說法，昨日恒大高管表示，銷售增加的確讓恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流進(jìn)一步提升。統(tǒng)計(jì)顯示，恒大地產(chǎn)截至5月底，現(xiàn)金余額為港幣199.9億元；尚有未使用的銀行授信額度257.5億元人民幣�！霸谡{(diào)控背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將重回‘現(xiàn)金為王’的時(shí)代，恒大地產(chǎn)率先讓利促銷，目的就是為了提高現(xiàn)金流量，以準(zhǔn)備在地產(chǎn)低潮時(shí)期推動(dòng)行業(yè)洗牌�！� 夏海鈞直言，恒大今年年初發(fā)行了兩次債，就意味著預(yù)見到中國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，“房企銷售不好，沒有新的融資渠道，必定面臨資金鏈緊張，這是我們對(duì)大勢(shì)的判斷�！�

　　中原地產(chǎn)一位分析師指出，每一輪地產(chǎn)低潮時(shí)期都是行業(yè)洗牌的良好時(shí)機(jī)，擁有大量現(xiàn)金的地產(chǎn)公司可以借助地產(chǎn)低潮時(shí)以更低的價(jià)格拿地，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)超越。

　　3

　　一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)“豬堅(jiān)強(qiáng)”？

　　在近期發(fā)布的5月成績(jī)榜中，跟大多數(shù)房企下滑截然相反，與恒大一樣業(yè)績(jī)飄紅的就只有碧桂園了。而兩者相似之處，除了合理定價(jià)之外，都受益于二三線城市戰(zhàn)略布局。目前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，漲幅過大的一線城市是本輪調(diào)控中的重災(zāi)區(qū)，而二線城市則相對(duì)健康。正如夏海鈞所言，恒大逆勢(shì)增長(zhǎng)，與廣泛布局于二、三線城市密切相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，恒大目前進(jìn)入的25個(gè)城市中，其中96%為二、三線城市。

　　盡管沒有像恒大高調(diào)地吆喝“降價(jià)”，但只要真正付諸實(shí)際行動(dòng)者仍然是有回報(bào)的。碧桂園雖然并非全國樓盤全線調(diào)價(jià)，但也有部分樓盤價(jià)格如鳳凰城的優(yōu)惠還是很吸引的(購買立減4萬元)，再加上長(zhǎng)期堅(jiān)持的“高性價(jià)比”策略，此前的價(jià)格并不高。根據(jù)日前碧桂園公布：5月實(shí)現(xiàn)合同銷售額約22億元，同比增長(zhǎng)約34%；合同銷售建筑面積約46萬平方米，同比增長(zhǎng)約28%。有分析師認(rèn)為，如果碧桂園的降價(jià)步子邁得更大一些， 成績(jī)單可能會(huì)更漂亮，銷售數(shù)據(jù)顯示，5月銷售同比雖然增長(zhǎng)三成四，但環(huán)比4月還是減少了8億元。

　　但無論如何，總體而言，開發(fā)商們5月的業(yè)績(jī)顯然已被“降價(jià)”而分化了。

　　高通智庫總經(jīng)理張宏接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，就目前來看，房地產(chǎn)商存在一種“飽腹感”，饑餓感并不緊迫，所以行業(yè)整體還是“扛著”。但在政策不出現(xiàn)回調(diào)的情況下，降價(jià)是遲早的事情。

　　有地產(chǎn)人士分析，如銷量持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)將會(huì)有越來越多的企業(yè)加入到降價(jià)潮中。

　　記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗